广州院子， 澳洲院子

最近，澳洲最有名的海滩之一 —— Bondi Beach一套顶层公寓以2010万澳元的价格卖出，它号称是澳洲有史以来，在拍场中售出的最贵公寓。

紧接着，澳媒及华文媒体开始了一连串的热炒，例如“悉尼著名中餐馆老板儿子掷$2010万买Bondi顶层公寓”，再如“五年内翻了一番，980万澳元翻身变2000万”等等。

这套四卧四卫顶层公寓，究竟为何引入注目呢？

价格绝对是吸睛最大的因素，1亿人民币的价格买套公寓，在澳洲就是新闻。如果是独立屋，它的价位只能飘在顶级豪宅的“低廉阶层”。

广州院子

讲到澳洲的豪宅， 谁又能比周泽荣理解更深刻呢？

作为华人在澳洲的首富， 他在澳洲买房卖房的一举一动总是引人瞩目， 当然肯定与最Top的豪宅价格关联在一起。

当年皇冠公子小派克位于Vaucluse的豪宅就与周泽荣瓜葛过，豪宅占地超过3000平方米，包括了运动室、健身房、电影院、20个车库，以及6间豪华卧室。

派克2013年花费3000万澳元买下了它，又花了大约4000万澳元用于重新设计和扩建。

2015年周泽荣7000万澳币平价买下，创造了年度豪宅价格记录。但，地产前辈周泽荣最喜欢的或许还是广州院子。

当周泽荣80年代末期从澳洲到广东投资地产时，大部分中国地产商还在牙牙学语的阶段，他建的广东外商活动中心是那时粤系开发商 -- 恒大许家印、富力张力等初出茅庐的地产商们商谈聚会的地方。

90年代初期周泽荣巨资建造广州环市东路的国际贸易中心，成为广州的标志性建筑。如果霍英东为广州建了白天鹅宾馆，默默无闻的周泽荣在广州则树立了广州院子的标杆。

接下来的汇景新城，周泽荣的侨鑫集团在广州建了中国第一代豪宅样板，许多广东籍澳洲华人都以拥有汇景一套房而自豪。

时间到了2021年，广州第一豪宅依然是这位地产常青树的侨鑫汇悦台。

如果开车经过猎德大桥，东边蓝色玻璃幕墙建筑就是汇悦台。它由6栋38-40层高层建筑组成，整个小区有400多套单位，户型全部200平米以上。

广州最近10年来，房价的每一次新记录，几乎都是这个盘刷新的。

2014年14万的单价，2017年的16万到2018年最高已经是18万，2020年均价越过了20万每平方。

据说神奇的2021年，最高单价已经突破了29万。

这么多年来，汇悦台就像广州地产界的独孤求败，自己的纪录由自己来打破。

虽然瑕疵不少，例如小区园林不大，占地面积仅3万多平方，容积率则超过了七，还有临江大道的噪音影响等等。但，周泽荣玩豪宅已经是手到擒来，用建写字楼的标准在广州建了个空中院子。

一个项目，集结了400套 -- 像Bondi 一样的上亿豪宅。

一个项目，实现了几百个王健林的小目标。

但，这只是叠加的院子而已，真正的广州院子最早要追溯到民国年代，沙面的欧式别墅、岭南特色的西关大屋以及东山别墅是那一时期的代表作。

近代则是广州二沙岛豪宅区的应运而生，那里独立、联排别墅和低密度洋房，加上区域中的星海音乐厅、广东美术馆等，一直无人能撼动它在广州院子中的地位。

现在的广州别墅院子是什么样子呢？

曾经熟识的一位广州地产巨富， 曾与他在其郊外的院子里煮酒论过英雄， 放眼望去，上百户土豪的房子几乎“肉眼” 都可以看的到 ，除了装修豪华，类比澳洲，区域密度等，也就相当于Stockland开发的普通别墅区而已。

后来他曾想在自建的摩天大楼里， 50多层的一整层 ，大概2000多平方拿出来做他的私人官邸 。还未装修前，我们曾一起站在俯瞰珠江的那层楼，他说相比广州郊区的院子 ，这里才有安全感！

澳洲院子

安全感在哪里？澳洲院子肯定能找到更多的安全感。

除了周泽荣，广州另外一个地产巨富恒大许家印，也是对澳洲院子情有独钟的一位。

2014年，他以3900万澳元的价格购入一栋位于Point Piper的豪宅，许家印深深知道，只有Point  Piper 这个世界级的豪宅区才“配”自己拥有。

可惜，他不像周泽荣是澳洲国民，仅过了几个月，澳洲政府在民众呼声中决定采取更严格的新措施，限制外国人在澳洲的房产投资政策。

2015年3月澳洲财长亲自下令，限令许家印在90天内卖掉澳洲院子。二个月过后，一位神秘华裔女子买走了这套院子，流传的成交价格是4100万澳元，只比许家印购入前多了200万而已。

这栋澳洲院子由著名建筑师Chris Tsioulos在上世纪90年代末设计，2000年完工，上一任主人是招聘女王Julia Ross。

这栋院子比起他在广州的豪宅，有巨大的景观优势，六间卧室、四间浴室，酷炫的无边泳池，超大阳台坐揽无敌海滩风光，远处还能看到海港大桥。

如果熬到2021年，许家印这套4000万澳币的澳洲院子，价值几许，令人遐想...

华人土豪买到澳洲院子最喜欢的一件事是改造。

前些年，悉尼有个华人富二代购入两套总价约5000万澳元的豪宅，住了两年之后觉得不满意，曾打算再花2000万澳元扩建一下。

如果改造成功，新豪宅将拥有14间卧室、18个浴室、还有地下室、停车场、水疗中心以及电影院等设施，光是估计，就能冲上7500万澳元。

可惜，这样的中国style 的“好事”，悉尼政府是很难通过的，他的那些邻居们也一样不会让他通过。

还有更离奇的故事，同样位于Point Piper的豪宅，2013年受金融危机影响，地产商Deke Miskin以5200万澳元的价格抛售了自己心爱的院子。

当时的“接盘侠”是一名居住在墨尔本的75岁华裔老太太，后来被媒体曝光这位老太太从没来过悉尼，连豪宅的大门朝哪边开都不知道。

此外，奶茶妹妹章泽天也曾在2015年豪掷1620万澳元在悉尼买下一栋三层的豪宅，这栋豪宅拥有无敌景观，内部电梯，两个600平米的带顶露天。

据说奶茶妹妹只在这里住了一两晚，随后她又以1800万澳元的价格转卖了这栋豪宅。

又是一个转手生不逢时的案例，想想2021年吧，奶茶妹妹如果今年转手，前几天的头条就是她的，当然不会只是赚180万澳元。

这些是华人土豪们购买澳洲院子的小小例子，必须住在富人区，或许跟首富、总理做邻居，还得是海景房，最好开窗就能看到海港大桥、悉尼歌剧院。

其次占地得大，七个八个房间必须有，每个房间都得赶上五星酒店的标准。配套设施也要齐全，游泳池、网球场、电影院，一个都不能少。

想起历史中的古希腊皇帝托勒密二世，这位把亚历山大城变成地中海文艺与科学中心的大帝， 晚年并不幸福。

他住在全天下最大的院子里，但痛风与忧虑随其财富与权力的伸展而与日俱增。有一天他从宫殿的窗口向外眺望，见一乞丐悠然自得躺在港口的沙丘山上晒太阳，很觉羡慕，便失声叹道，“哎呀，可惜我没有生为他这样的人。”

或许世道变了，澳洲院子就是这样，即使你从豪宅区眺望， 普通澳洲人一样可以晒太阳，一样被人羡慕。

常常可以在普通人家的澳洲院子里，看到主人弄个马厩，养几匹高头大马，没事骑着马在自家的草坪上溜达一圈，这种休闲气质普通澳洲人也可以有。

喜欢健身的，装个健身房一点问题都没有。喜欢游戏的，弄个游戏室，隔三岔五叫上几个朋友一起玩，要不摊在地上晒太阳。

这些都是澳洲普通院子里发生的事。

澳洲院子有多大就全看你的想象了，从后院几个平方靠近CBD的town house， 到院子600多平方的所谓老澳洲人的平均户型，再到策马扬鞭半小时还未到院子尽头的农庄。

结语

论到最理想的院子 ，心目中绝对是红楼梦中的大观园，一出“刘姥姥进大观园”， 代表的就是吾的心声，因为直到现在，也没有完全参透大观园的所有。

曹雪芹有一半以上的篇幅是以大观园作为背景的。它是人物活跃的舞台，情节展开的场景。每每写到楼阁轩榭，树木花草，床帐铺设，衣服饮食古玩等事，总使我惊心炫目，如亲历其境。

它那宏大的气势，别致的格局和新颖的构想，曾经使清末一般王公贵族、富商声大贾为之倾倒，甚至无数巨富企图以大观园作为营建庭园的蓝本。

即使如慈禧般见过世面的人，建颐和园时亦参照了些大观园的手法，如有叫藕香榭的水上建筑，知春亭又是沁芳亭的拷贝。

无论广州院子还是澳洲院子，都在豪字上下功夫， 没有了大观园的院子中那种灵气。

院子的境界还是在梦境中找寻吧， 就像大观园一样，让我一见倾心，二见倾城！

有院子总是好的。只不过广州的院子或许少了点安全感，而澳洲的院子里多了些寂寞与乡愁...