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悉尼

干货|房市疯狂只涨不跌? 到底什么才会阻挡房价上升?

2021-03-30 来源: 华人房产 原文链接 评论1条

今年伊始,不断上涨的价格使许多购房者措手不及。

在康嫂刺激和最低利率的推动下,首次置业者和购房者在市场上涨中挣扎。

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而由于去年的买家积压和建筑减少,导致现在的供应小于需求。

并且因为市场的滞后性,开发商和供应商并没有在房价回暖时第一时间做出反应,导致市场上的供应没有跟上。

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但最近几周,新的房产陆续上市,市场将慢慢进入胶着状态。那么,什么原因将可能导致楼市上行放缓呢?

房产君认为,短期内应该暂时看不到明显拐点,低利率将持续至少一年,但定期4年的长期利率将上涨,这意味着到2024年左右,利率会有一个很大幅度的提升,这将限制部分谨慎买家的入市。

除此之外,还有以下几点因素:

一、移民人数

移民人数的骤减和持续的高失业率,对当下的高房移民人数的骤减和持续的高失业率,对当下的高房价形成完全对立的局势,导致人们一边担心人口跟不上,一边疯狂买房的矛盾心理。

到目前为止,移民人数已经下降了50%。

移民是支撑房价的根本因素,没有利好的移民政策,将使房产上行无力。

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二、政策刺激

康嫂的激励行为也是房价上升的原因之一,但如果价格失控,监管机构将可能介入,关注房产的朋友可能有注意到隔壁的新西兰,在疫情期间依然增长了17%,今年新规就颁布了,对投资者的管制更为严格。

不难想象,若房价失控,澳洲康嫂必然效仿,控制房价。

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对银行而言,房市上行是他们愿意看到的事情,但疫情后的经济处于恢复期,大量的借债意味着承担更大的风险。

因为在未来可以预见的1-2年内,利率必然上升,到时候会出现大量的mortgage sell,银行在大量放贷的同时,更可能提高贷款标准和利率,这与RBA保持低利率的想法背道而驰。

此外,暴涨的价格会让首次置业者退缩,并且真正的投资者也很难现在进场,他们会在价格刚呈现上升苗头的时候出手,而不是现在。

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结语

除了以上分析的原因外,还有大家担心的通胀问题。

这一点,房产君觉得大可不必,RBA对抗通胀一直有两把刷子,控制在2-3%,若因为担心通胀而盲目买房,优质房产还好,若高价买入本身硬价值较低房产,等到这阵风过去,可能在未来很长一段时间卖不到预期的价格,最终可能比通胀损失的还要多。

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收录于话题 #房产干货
6个
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关键词: 房产房价房市
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最新评论(1)
帅得忒明显 2021-04-06 回复
当因为利率提高,经济等原因导致房产价格下滑的时候,优质区的价格受影响会很小,穷人区会受到严重的打击!所以即便现在价格很高,优质区的地产还是可以购买的!没什么经济底子的千万不要盲目跟风😀


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