拍卖清盘率走高 澳洲房价有望继续上扬

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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拍卖清盘率走高  澳洲房价有望继续上扬

根据房地产数据分析公司CoreLogic提供的数据，上周末澳洲房地产拍卖市场清盘率环比上升2%。在3800套挂牌的独立房屋和公寓中，84%达成交易。在挂牌量比去年同期增长超过一倍的情况下，达到如此高的清盘率，不但标志着销售创三年新高，还预示着澳洲房价有望进一步上涨。

悉尼以89%的清盘率位居全澳榜首，堪培拉和墨尔本分别以86%和84%的清盘率位居第2和第3位。

其他首府城市方面，阿德莱德清盘率达到74%，布里斯班和珀斯清盘率分别为69%和67%。 

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Byron Bay房市繁荣趋势蔓延 新州阳光小镇Casuarina房价及地块价格持续走高

新州Byron Bay的房地产繁荣趋势已蔓延至Casuarina-Kingscliff地区，自圣诞节以来，该地区房价及地块价格均出现持续上涨。

由于该地区距离Coolangatta机场仅15至20分钟车程，且较Byron Bay交通拥堵减少、基础设施增加，今年以来200万澳元以下的房产价格每月上涨10万澳元。

另据当地代理商称，在Casuarina价值4亿澳元的开发项目中，其中7块海滨地块最近的售价高达201万澳元，较一年前100万澳元的售价翻了一番。

此外，由于当地已无划定地块，Casuarina的土地转售价格也持续上涨，一块于2019年12月以57.5万澳元购得的土地，在上周以107.5万澳元的价格成功出售。

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房产热推高住宅资产价值 澳洲家庭总财富和人均财富均创新纪录

根据澳大利亚统计局（ABS）最新数据，受房地产繁荣态势推动，二季度澳大利亚家庭财富总额增长5015亿澳元，增幅为4.3%，创下2009年二季度以来的最高季度增长率。由此，澳洲家庭总财富和人均财富分别达到创纪录的12.03万亿澳元和46.7709万澳元。

在一季度房屋价值上涨2000多亿澳元的基础上，二季度房地产市场活动继续增加，住宅资产增长2465亿澳元，增幅为3.5%，为2016年12月以来最大增幅。到2020年底，家庭住宅资产价值达7.37万亿澳元。

图片来源:ABS

澳大利亚统计局金融和财富主管Katherine Keenan表示，二季度自住房和投资房的住宅资产均出现增长，进而推动了家庭财富的增长。数据显示，二季度自住房贷款增长1.9%，为四年来最强劲增长；投资房贷款增长0.4%，过去两年来首次出现正增长。

此外，由于收入增长（1.2%）超过住房债务增长（1%），二季度住房债务收入比从139.2降至139。这一比率在过去四个季度均有所下降，全年降幅2.5%，为1990年以来最大降幅。