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悉尼

房价涨幅破季度增长纪录 CBA称房市热潮将延续到2022年

2021-03-18 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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( 图片来源:《澳华财经在线》)  

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澳洲热点海滨地区房产炙手可热 房价两年最高涨幅或超20%

根据澳洲地产研究机构Select Residential Property发布的报告,由于热点海滨地区房产存量不足以及都市居民逃离CBD地区,澳洲热点海滨地区房价两年内将大涨,最高涨幅将超过20%。

报告称,预计悉尼南郊Gymea湾和北部海滨地区Warriewood房价涨幅两年内将分别达到23.05%和21.6%,两地房价中位数将分别达到1,664,359澳元和2,025,330澳元,分别上涨311,771澳元和360,310澳元。

此外,预计黄金海岸的Elanora 和 Worongary房价两年内的涨幅为22%。墨尔本Keilor Park和 Diamond Creek房价在未来两年内每年将上涨至少10%。

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房价涨幅破季度增长纪录 CBA称房市热潮将延续到2022年

由于低利率的刺激和经济恢复的影响,大批买家涌入房地产市场。澳统计局(ABS)的数据显示,去年第四季度住宅地产价格上涨3.0%,住宅总价值上升2579亿澳元至77244亿澳元,全澳住宅平均价格上涨21300澳元至72.85万澳元,实现自2019年第四季度以来的最快季度增长。

从各州情况来看,2020年第四季度所有首府城市房价自2014年以来首次实现全部上涨。墨尔本以3.4%的增长率排名第一,其次是悉尼(3%)和布里斯班(2.7%),珀斯(2.9%)、阿德莱德(2.6%)、堪培拉(3.4%)、霍巴特(3.1%)和达尔文(2.2%)的房价也出现了上涨。

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数据来源:ABS

去年全年房地产价格涨幅最大的是霍巴特(6.4%),其次是堪培拉(5.2%)和珀斯(4.2%)。

除墨尔本和霍巴特外,所有首府城市的住宅地产销售数量均有所增加。其中增幅最大的是珀斯( 20.5%),堪培拉(12.9%)、悉尼(12.2%)和布里斯班(10.7%)紧随其后。

根据澳联邦银行(Commonwealth Bank)的最新报告,2月购房需求持续攀升,达2015年以来的最高水平。抵押贷款申请和谷歌搜索量飙升,远高于去年同期水平。

在低利率的刺激下,房地产市场或将成为今年经济增长的主要助推力。CBA预测今明两年澳洲房价将分别增长8%和6%,今年GDP将增长4.4%。

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疫情阴影下建筑工程投标价格预测走势下滑

根据RLB最新报告显示,该机构对澳洲建筑工程投标价格预测较疫情前预测有所下调。

此前RLB预计布里斯班建筑工程投标价格将上涨3%,而最新预测将其调整为布里斯班或录得4.1%的跌幅,而黄金海岸(Gold Coast)则可能录得3.5%的跌幅。

该咨询公司表示,尽管价值数十亿澳元的经济刺激计划涌入了住房和建筑业,但建筑活动在疫情阴影下仍将减少。

行业预测机构ACIF也于去年11月表示,经济刺激措施尚需时间落地,而受疫情影响,两年内建筑行业投资将减少50亿澳元。

布里斯班哈钦森建筑公司(Hutchinson Builders)的董事长斯科特•哈钦森(Scott Hutchinson)表示,目前建筑行业利润率几乎为零,行业陷入停滞期。

RLB的建筑投标价格报告估计了商住两用房、非住宅和非采矿民用建筑的施工成本变化。工资成本是建筑商不断增加的投入之一。

该咨询公司表示,预计2021年大多数城市的建筑工程投标价格将保持稳定,其中悉尼和墨尔本建筑工程投标价格将仅小幅上涨1.2%和1.5%。

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走出疫情阴影 房地产业加薪提速 

薪酬咨询公司Avdiev三月份的调查显示,近四分之三(71%)的房地产企业计划在今年给员工适度加薪,去年这一比例只有55%,许多企业在疫情期间冻结了加薪。

这个行业去年加薪的水平仍然达到了2%,低于2019年的2.5%,却仍高于1.4%的平均水平。

Avdiev调查的几乎所有开发、投资、设计和建筑公司(96%)都表示,他们的状况中等好至非常好,而三分之一的公司说他们现在的情况比去年这个时候要好。

超过半数(51%)的公司表示,由于得到了新业务,他们在过去6个月里招纳了新的员工,不过有21%的公司表示他们的员工人数比一年前要少。

澳交所上市的房地产评估和咨询公司Acumentis的首席财务官John Wise表示,该公司将在6月份审查其薪酬政策,今年将加薪1-2%。这家公司的估值业务同比增长了约20%。

Avdiev调查发现的其他趋势是,房地产公司正在将其业务多样化,专注于受COVID-19影响较小的行业。例如一家开发商正在关注经济适用房和市政基础设施。另一位项目经理则表示,正在更多地关注医疗保健行业。

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澳洲房价上涨   按揭购房家庭压力加大

穆迪发布报告称,数据显示,由于澳洲房价上涨,在至今年2月为止的5个月内,澳洲按揭购房的家庭经济负担加重。

报告表示,就两个人有收入的购房家庭而言,2月份的还贷金额达到家庭月收入的24.6%,而这一比例在去年9月为23%,去年6月为22.7%。

报告称,在所有澳洲首府城市中均出现了上述状况,其中珀斯购房压力最小,悉尼压力最大。报告预计,尽管澳洲利率处于历史最低位,但澳洲购房压力将继续增加,创10年来最高水平。

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