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悉尼房价已刷新2017年记录!经济学家警告:国境重开、移民回归,住房需求飙升或将再度推高房价

2021-03-17 来源: 华人房产 原文链接 评论21条

最新的统计数据显示,悉尼房价已经升至历史最高点,达到了89.59万澳元,刷新了2017年中旬“地产热潮”时期的纪录。

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而澳洲正处于边境关闭的状态,许多海外投资者被挡在门外。

这不禁让人思考,澳洲国门一旦打开,住房需求的突然飙升,会不会导致房价进一步疯涨?

专家警告说,需要小心翼翼、循序渐进地重开国门,避免房地产市场进一步过热。

悉尼房价刷新17年“地产热潮”纪录。

悉尼的房产拍卖会上,买家疯狂竞价的火爆景象已成常态。

一套房产吸引20多组竞拍者,成交价超出指导价数十万也是不足为奇。

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上周六,外西区一套5居室房产,以超出底价100万澳元的价格成功售出,中介直呼太疯狂。

据悉,这套位于Mount Vernon的30-31 Belleview Ave的房产吸引了13名注册竞拍者,成交价为500万澳元。

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在这波房产抢购热潮中,悉尼的房产中位价一路飙升,突破了2017年8月创下的89.51万澳元纪录。

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CoreLogic的最新数据显示,目前悉尼所有类型房产的中位价为89.59万澳元,独立屋中位价为106.12万澳元,而公寓的中位价则为73.82万澳元。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,他对于悉尼房价创新高并不感到惊讶。

“悉尼房价在2017年7月达到顶峰后,曾一度下跌了15.3%,随后开始逐渐恢复。但是,这股势头被疫情打断。”

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“疫情期间,悉尼房价下跌了3%。但从去年10月至今,房价的涨幅达到了5.7%,并创下了历史新高。”Tim Lawless补充道。

据报道,悉尼住宅价格(独栋房和公寓)的上涨是由北部海滩、北岸和Hills区等高端市场的高端房地产销售推动的。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示:“我预计中低端市场将在2021年也开始增长。”

国境打开后 房价将进一步飙升

澳洲目前的房价涨幅已经让很多买家望而却步,然而,这可能只是冰山一角。

专家警告说,澳洲国门一旦打开,可能会给房价带来进一步的上涨压力。

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CoreLogic的数据显示,澳洲2月房价增长2.1%,创下17年来最大月度涨幅。

而在过去三个月,悉尼的房价中位数增长了4.8%,而墨尔本的房价中位数增长了4.2%。

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AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,需要小心翼翼、循序渐进地重新打开国门,以确保住房需求的突然飙升,不会导致房价进一步飙升。

他说:“如果我们要让移民回到正常水平,那么在楼市因低利率而依然火热的时候,突然将人口需求增加一倍,就可能会造成一个真正的问题:增加价格上行压力,导致负担能力恶化。”

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因此,他认为更好的选择是循序渐进地让移民分阶段回归,让房地产市场能够调整,而不至于变得更加过热。

首府城市的地产中介表示,他们已经接到了回国澳人和新移民的电话,他们甚至不等边境重开就要先抢购房产。

业者表示:“等到国际边界开放,旅外侨民回家后,房地产价格真的会起飞。”

澳洲地产市场需要新移民

另一方面,受到国境关闭、移民人口急剧下降的严重打击,原本已经疲软的公寓市场去年进一步暴跌。

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澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia,UDIA) 的报告指,澳大利亚去年单元楼项目的总销售额下降了5.3%,至19,860个。与2015年的市场高峰相比,下降了70%。

总体而言,2020年新住宅建设活动(独立屋和单元的总和)下降了20%,全年完工的住宅减少了2.3万套。

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UDIA呼吁联邦政府在今年晚些时候重启技术移民项目,以支持新的住宅需求和住宅建设活动。

UDIA全国主席Simon Basheer指出,UDIA的一项研究发现,净海外移民占新住宅需求的56%。

然而,海外移民在近两年都将处于负水平。

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“看看每年16万至20万移民的长期平均水平,你会发现,如果我们不很快重启国际移民,今年和2022年的住房市场行情可能会出现截然不同的情况。”

结语

目前,澳洲民众对于房产的需求已经超过了供给。

政府出台的各种优惠政策以及史上最低利率,都在鼓励首次购房者和建房者入市。

这些因素对于房价来说就是一场完美风暴。

在风暴中心的境内买家,早已卷入激烈的拍卖中,高价抢房的疯狂场面屡见不鲜。

而一些离岸的购房者,甚至不等边境重开,就要先抢购房产。

可想而知,待到边境重开时,澳洲的房地产市场又会迎来一场“恶战”。

随之而来的,将是新一轮难以预估的房价飙涨。

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关键词: 房价房产房市
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最新评论(21)
雄霸的爸
雄霸的爸 2021-03-17 回复
因短时间内多条评论违规被举报,触发自动屏蔽机制,该用户评论均被屏蔽。
Nomad
Nomad 2021-03-17
美国现在向全世界输出通涨,最后死的最惨就是高负债、高赤字、高泡沫的“三高”国家。
海外华人
海外华人 2021-03-18
抱怨房价上涨的都是租房的,怨天怨地唯独不怨自己🤣
雨中行
雨中行 2021-03-17 回复
澳洲经济不好,政府有意拉动房市来提振经济,后劲很虚,大家小心。
土澳居民K18gz
土澳居民K18gz 2021-03-17
这是国家破产的前提 政府得出措施 很多人失业 但由于没有海外旅游 等 为了防止钱不值钱 大家借钱买股票 房子 利息这么低 能借多少是多少 利息稍一提就一大部破产🤐 无脑政府
吃瓜群众🍉
吃瓜群众🍉 2021-03-17 回复
一般的中产海外投资者已经对澳大利亚没有什么兴趣了,把帐算一算,租金有限,还要额外8%的印花税,每年还有额外2%的地税附加税,还有各种房屋质量问题,市场监管不力,一个1百万的房子而言,即使不用贷款,他每年连基本的收支平衡都做不到,还要劳心劳力,根本不会买来投资。
楠楠楠楠楠秀
楠楠楠楠楠秀 2021-03-17
真的。发现澳洲的房子真的不如上海北京的房子保值。疫情过了上海北京又涨了近百万。比疫情前都高了
Sometinme
Sometinme 2021-03-17
涨个屁、中介吹出来的、当大家**
雅各布
雅各布 2021-03-17 回复
这就是炒作,骗人买房
雅各布
雅各布 2021-03-17
如果不是刚需谁现在去买啊!
楠楠楠楠楠秀
楠楠楠楠楠秀 2021-03-17
去domain看看其实会发现很多房子去年和今年的差别没那么夸张的。就是报道出来个别几套,也是有原因的,起拍价格低什么的。感觉完全是媒体在炒作
皇马
皇马 2021-03-17 回复
就等它漲呢😘😘又要大撈一笔了,准备割韭菜去了😍😍😍😍😍😍


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