悉尼公寓投资者每月损失$2000，Burwood及Ashfield上黑榜（组图）

据《澳洲金融评论报》3月16日报道，尽管近日悉尼等首府城市房价飞涨，但仍有数以万计业主面临信贷紧缩风险，他们正在努力持有价值低于贷款的房产，尤其是悉尼内城区及Parramatta的业主，因为这些地区以高层公寓为主。

据Digital Finance Analytics分析显示，悉尼市区及内南区超六分之一（18.2%）家庭的资产水平相对较低或处于负资产状态。

这意味着截至2021年3月9日，在30076套抵押房产中，有5414套公寓和48套独立屋的市价低于当前贷款金额。如果业主被迫出售，可能还得额外掏钱填补差价。但如果他们有能力，也可以等到房产增值。

在悉尼以东的富人区，有16.8%的家庭的贷款金额超过其资产价值。在Parramatta，这一数字更高，为17.7%。

在墨尔本内城区，有9096套公寓及108套独立屋处于负资产状态，这意味超六分之一（17%）的家庭持有表现不佳的房产。

（图片来源：AFR）

DFA的Martin North表示，由于供应过剩及结构性问题，许多地区高层公寓的负资产情况持续恶化，价格不断下跌。“由于供过于求、易燃包层及缺陷等原因，许多地区高层公寓的价格正在下跌。”

AMP的Shane Oliver表示，公寓市场持续疲软，也是缺乏移民及人们偏好改变所致。“这在很大程度上与疫情前的公寓数量激增有关，尤其是在悉尼及墨尔本，再加上缺乏移民及偏好改变，才会导致需求下降。”

尽管负资产对业主带来的影响已大幅缓解，但部分地区，如新州中央海岸及墨尔本西部地区，的业主仍未能幸免于难，分别有1686套和1063套独立屋陷入负资产状态。

在珀斯，Mandurah首当其冲，超十分之一家庭的抵押贷款比房价高。 相比之下，昆州、南澳及塔州房价强劲增长，这意味着业主们能享受到稳定的资产收益。

（图片来源：网络）

租金损失增加

对于公寓投资者来说，负资产只是问题之一。由于大部分公寓处于空置状态，他们每个月还会损失数千澳元租金收益。

MCG Quantity Surveyors Rental Loss Index指出，悉尼内城区房东的损失最为严重，仅在2月，每名房东就平均损失2653澳元。

Strathfield、Burwood及Ashfield的房东平均损失2133澳元，Parramatta1877澳元。同是在2月，墨尔本投资者总共损失1178万澳元，相当于平均每人损失1954澳元。

MCG的Mike Mortlock表示：“对于个别房东而言，若在租金损失指数较高的地区持有一套房产，就可能面临空置的风险，以及租金下行的压力。”

据2016年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的45.1%，华人数量在当地排第一。

（Joy）