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悉尼

建房补贴计划即将到期 三月新房销量或大增

2021-03-15 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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( 图片来源:《澳华财经在线》)  

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建房补贴计划即将到期  三月新房销量或大增

澳大利亚住房产业协会(HIA)表示,由于澳洲建房补贴计划(HomeBuilder)3月底到期,预计三月份新独立房屋销售量将大幅增加,增幅有可能超过2月份23%的增幅。

HIA公布的数据显示,去年12月建房补贴从2.5万澳元降低至1.5万澳元之前,新房销量为13527套,与11月相比几乎增加一倍。今年1月销量下降为4143套,2月增长至5091套。

HIA表示,为了满足建房需求并使建房计划更具有灵活性,承包商更愿意在3月底补贴计划到期前签订建房合同。因此,预计3月份新房销量将有较大增长,但增幅很可能不及去年12月份。

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维州将启动“十年住房发展战略”解决住房短缺问题

根据澳大利亚住房和城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)的数据,过去20年内澳洲家庭数量增长了30%,但社会住房供应量仅增长4%,全国住房需求缺口达43万套。按照目前的增长速度,AHURI预计未来20年内,住房需求缺口将达727,300套。

同时,澳大利亚地区的房价飙升引发了对居民住房负担能力的担忧。澳洲国家住房金融和投资公司(NHFIC)的数据显示,自2008年以来,私人租房者将可支配收入的30%以上用于住房成本的比例上升了近10个百分点。维州战略草案也指出,可负担得起的租赁住房处于长期短缺状态。

据《澳洲金融评论》报道,目前维州公共住房存量价值约270亿澳元,新成立的Homes Victoria正在为维州制定一项为期10年的社会和经济适用房战略。其中包括与超级基金和房地产开发商合作,在四年内建造9300套社会保障性住房和2900套低成本住房。

目前该战略正公开征求意见,预计将分配1.6亿澳元用于400个住宅项目相关的开发和建设。

Homes Victoria首席执行官Ben Rimmer表示,该战略将考虑以新的方式解决一系列住房需求问题,如危机住房、社会住房、可负担得起的租赁住房等,从结构上改革经济适用房的建设方式。

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房地产开发商相继入场 进一步推高墨尔本豪宅市场

随着海内外房地产开发商相继入场,墨尔本豪宅市场在一系列大额销售的支撑下大幅上涨,其繁荣态势正被进一步推高。

在最近的一笔交易中,Trenerry Property Group在佳士得国际房地产公司(Christie's International Real Estate)肖恩•库塞尔(Sean Cussell)的悄然斡旋下,一举购得经典的普尔曼别墅(Poolman House),该别墅位于南雅拉(South Yarra),是一座建于1865年的阳台式意大利维多利亚式豪宅。据悉该房屋早前的市场报价为2000万至2200万澳元,此次交易后很可能由其新买家二次开发为一家酒店。

除Poolman House外,Trenerry Property还在重新开发位于维多利亚州海滨郊区Sorrento的酒店Continental Hotel。

尽管现阶段大型开发项目难以启动,但事实证明,墨尔本的高端住宅市场很受投资者欢迎。

上个月,著名厨师香农·贝内特(Shannon Bennett)和前合伙人演员玛德琳·韦斯特(Madeleine West)将其在Toorak的一栋豪宅以约2400万澳元的价格进行拍卖,仅挂牌一周后便成功出售给墨尔本酒吧老板罗伯特·扎加梅(Robert Zagame)。

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裂缝大楼”Opal Tower后遗症仍在:悉尼奥体公园公寓价格受打击

据《澳洲金融评论》报道,2019年被曝出质量问题的悉尼奥林匹克公园“裂缝大楼”Opal Tower(详见《租金断付 索赔无门 悉尼裂缝大楼Opal Tower业主遭双重打击》)留下的“后遗症”仍然存在。

Mirvac住宅主管Stuart Penklis表示, Opal Tower的质量丑闻损害了附近公寓的价值,包括Mirvac位于悉尼奥林匹克公园的Pavilions公寓项目,该项目有359套公寓。

Pavilions公寓项目是在上一个楼市高峰期开售,并在去年交房。但在疫情期间交房失败率高达3.5%,至今仍有20%的公寓未售出。Penklis预计剩余的公寓可能会在未来12-18个月内售罄。

Penklis说,不仅是Pavilions公寓项目,所有奥林匹克公园附近的公寓价值都受到了影响。

Penklis赞扬了新州政府和建筑专员David Chandler为淘汰劣质开发项目所做的努力(详见《新州对“问题楼”连发禁令 迫使开发商修复建筑缺陷》),并说,未来市场上没有“三等开发商的位置”。

关键词: 房产房价房市
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