建房补贴计划即将到期 三月新房销量或大增

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

01

建房补贴计划即将到期  三月新房销量或大增

澳大利亚住房产业协会（HIA）表示，由于澳洲建房补贴计划（HomeBuilder）3月底到期，预计三月份新独立房屋销售量将大幅增加，增幅有可能超过2月份23%的增幅。

HIA公布的数据显示，去年12月建房补贴从2.5万澳元降低至1.5万澳元之前，新房销量为13527套，与11月相比几乎增加一倍。今年1月销量下降为4143套，2月增长至5091套。

HIA表示，为了满足建房需求并使建房计划更具有灵活性，承包商更愿意在3月底补贴计划到期前签订建房合同。因此，预计3月份新房销量将有较大增长，但增幅很可能不及去年12月份。

02

维州将启动“十年住房发展战略”解决住房短缺问题

根据澳大利亚住房和城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)的数据，过去20年内澳洲家庭数量增长了30%，但社会住房供应量仅增长4%，全国住房需求缺口达43万套。按照目前的增长速度，AHURI预计未来20年内，住房需求缺口将达727,300套。

同时，澳大利亚地区的房价飙升引发了对居民住房负担能力的担忧。澳洲国家住房金融和投资公司（NHFIC）的数据显示，自2008年以来，私人租房者将可支配收入的30%以上用于住房成本的比例上升了近10个百分点。维州战略草案也指出，可负担得起的租赁住房处于长期短缺状态。

据《澳洲金融评论》报道，目前维州公共住房存量价值约270亿澳元，新成立的Homes Victoria正在为维州制定一项为期10年的社会和经济适用房战略。其中包括与超级基金和房地产开发商合作，在四年内建造9300套社会保障性住房和2900套低成本住房。

目前该战略正公开征求意见，预计将分配1.6亿澳元用于400个住宅项目相关的开发和建设。

Homes Victoria首席执行官Ben Rimmer表示，该战略将考虑以新的方式解决一系列住房需求问题，如危机住房、社会住房、可负担得起的租赁住房等，从结构上改革经济适用房的建设方式。

03

房地产开发商相继入场 进一步推高墨尔本豪宅市场

随着海内外房地产开发商相继入场，墨尔本豪宅市场在一系列大额销售的支撑下大幅上涨，其繁荣态势正被进一步推高。

在最近的一笔交易中，Trenerry Property Group在佳士得国际房地产公司（Christie's International Real Estate）肖恩•库塞尔（Sean Cussell）的悄然斡旋下，一举购得经典的普尔曼别墅（Poolman House），该别墅位于南雅拉（South Yarra），是一座建于1865年的阳台式意大利维多利亚式豪宅。据悉该房屋早前的市场报价为2000万至2200万澳元，此次交易后很可能由其新买家二次开发为一家酒店。

除Poolman House外，Trenerry Property还在重新开发位于维多利亚州海滨郊区Sorrento的酒店Continental Hotel。

尽管现阶段大型开发项目难以启动，但事实证明，墨尔本的高端住宅市场很受投资者欢迎。

上个月，著名厨师香农·贝内特（Shannon Bennett）和前合伙人演员玛德琳·韦斯特（Madeleine West）将其在Toorak的一栋豪宅以约2400万澳元的价格进行拍卖，仅挂牌一周后便成功出售给墨尔本酒吧老板罗伯特·扎加梅（Robert Zagame）。

04

裂缝大楼”Opal Tower后遗症仍在：悉尼奥体公园公寓价格受打击

据《澳洲金融评论》报道，2019年被曝出质量问题的悉尼奥林匹克公园“裂缝大楼”Opal Tower（详见《租金断付 索赔无门 悉尼裂缝大楼Opal Tower业主遭双重打击》）留下的“后遗症”仍然存在。

Mirvac住宅主管Stuart Penklis表示， Opal Tower的质量丑闻损害了附近公寓的价值，包括Mirvac位于悉尼奥林匹克公园的Pavilions公寓项目，该项目有359套公寓。

Pavilions公寓项目是在上一个楼市高峰期开售，并在去年交房。但在疫情期间交房失败率高达3.5%，至今仍有20%的公寓未售出。Penklis预计剩余的公寓可能会在未来12-18个月内售罄。

Penklis说，不仅是Pavilions公寓项目，所有奥林匹克公园附近的公寓价值都受到了影响。

Penklis赞扬了新州政府和建筑专员David Chandler为淘汰劣质开发项目所做的努力（详见《新州对“问题楼”连发禁令 迫使开发商修复建筑缺陷》），并说，未来市场上没有“三等开发商的位置”。