墨尔本市中心区公寓租金暴跌 业内人士呼吁增加移民数量

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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优质办公资产短缺 Penrith成为房地产开发浪潮焦点

澳大利亚西悉尼的彭里斯(Penrith)正成为房地产开发浪潮的焦点，一系列大型房产项目正在进行或即将启动。

当地房产开发商Astina Group刚刚在彭里斯开发了152套公寓，其位于中央商务区的套房公寓酒店也将于下月开始运营。

与此同时，Sandran地产公司在彭里斯 50 Belmore Street的写字楼项目已经开始动工，该写字楼高八层，是彭里斯第一座A级写字楼，预计最终价值为9000万至1亿澳元。

Sandran董事总经理威廉·菲利普斯（William Phillips）表示，彭里斯缺乏优质办公空间，随着人们都希望离家更近的地方工作，享受更好的工作与生活平衡，疫情后所有主要地区中心将有更大吸引力。而西悉尼航空城的巨大投资也将推动彭里斯及其周边郊区在未来十年内迎来良好发展前景。

Urban Property Group同样对Penrith进行了大量投资，该地产商在Sheffield Quarter开发了500多套公寓，最终价值达3亿澳元。

该公司现已向Penrith市议会提交报建申请（DA），其中包括41个服务式公寓、272个住宅公寓以及商业和零售建筑。

开发商Toga也计划在Penrith建造一座36层的塔楼，同时向市议会提交了报建申请，包括356套公寓、商店、咖啡馆、餐厅和零售空间的开发。

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墨尔本市中心区公寓租金暴跌 业内人士呼吁增加移民数量

由于新移民数量为零、国际学生数量骤降以及租客偏好发生变化，墨尔本市中心区公寓租金暴跌，目前的租金价格比10年前下降25%。受影响最为严重的地区包括CBD、Docklands、Southbank和Carlton。

数据显示，在至3月4日的一年内，墨尔本CBD地区公寓租金价格骤降34.4%。Docklands公寓租金价格下降33%，平均价格为每周420澳元。

房地产研究机构SQM Research老板Louis Christopher表示，墨尔本中心区公寓租金反弹需要几年时间。他呼吁，为应对公寓过剩问题，澳洲联邦政府应采取措施，增加移民和留学生数量。

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澳洲城市人口涌入都市远郊 出租房空置率下降租金或上扬

根据澳洲地产调查网站Suburbtrends.com发布的数据，随着城市人口涌入悉尼、珀斯和布里斯班的远郊、沿海和乡村地区，这些地区出租房空置率大幅下降，租金将上涨。

该网站对人口为3万至13万地区的调查显示，今年3月悉尼北部海滩Manly的出租房空置率同比下降约50%至1.2%。悉尼西郊St Marys地区空置率下降至1.4%。珀斯和布里斯班也出现类似情况。

该网站负责人Lardner表示，空置率下降和租金上涨有很强的关联性，预计空置率跌至1%甚至更低的地区，租金将上涨5%至20%。

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瑞银：澳洲房价过度上涨或招至政策干预  看好四大行股价表现

瑞银集团（UBS）发布报告称，如果澳洲房价持续上扬，澳央行今年晚些时候有可能采取宏观谨慎政策，给市场降温。

报告表示，预计今年澳洲住房信贷增长5%至6%。然而，如果房价快速上涨，住房信贷增长幅度或进一步加大，澳央行将采用宏观工具进行干预，防止房地产市场过热。

此外，瑞银集团看好澳洲四大银行的股价表现，维持它们的“增持”评级。具体顺序为：西太银行、澳新银行、国民银行和联邦银行。