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悉尼

瑞银:澳洲房价过度上涨或招至政策干预 看好四大行股价表现

2021-03-09 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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( 图片来源:《澳华财经在线》)  

01

                   

澳洲城市人口涌入都市远郊 出租房空置率下降租金或上扬

根据澳洲地产调查网站Suburbtrends.com发布的数据,随着城市人口涌入悉尼、珀斯和布里斯班的远郊、沿海和乡村地区,这些地区出租房空置率大幅下降,租金将上涨。

该网站对人口为3万至13万地区的调查显示,今年3月悉尼北部海滩Manly的出租房空置率同比下降约50%至1.2%。悉尼西郊St Marys地区空置率下降至1.4%。珀斯和布里斯班也出现类似情况。

该网站负责人Lardner表示,空置率下降和租金上涨有很强的关联性,预计空置率跌至1%甚至更低的地区,租金将上涨5%至20%。

02

瑞银:澳洲房价过度上涨或招至政策干预  看好四大行股价表现

瑞银集团(UBS)发布报告称,如果澳洲房价持续上扬,澳央行今年晚些时候有可能采取宏观谨慎政策,给市场降温。

报告表示,预计今年澳洲住房信贷增长5%至6%。然而,如果房价快速上涨,住房信贷增长幅度或进一步加大,澳央行将采用宏观工具进行干预,防止房地产市场过热。

此外,瑞银集团看好澳洲四大银行的股价表现,维持它们的“增持”评级。具体顺序为:西太银行、澳新银行、国民银行和联邦银行。

03

                   

房屋建设活动加快 公寓建筑两年来首超荣枯线

根据澳大利亚工业集团(Ai group)发布的澳大利亚建筑业表现指数报告,澳洲房屋建筑活动进一步加快,公寓建筑活动在2月稳步上升至荣枯分水岭50点以上。

独立住宅建设活动从上个月的65.3点跃升至75.5点。该指数高于50点表示市场向好,指数越高意味着增长速度越快。

公寓建设活动指标从50点以下跃升21.1个百分点至67.7,这是自2018年2月以来该指标首次高于50点。但同时应警惕在公寓建设活动出现明显爆发式增长的情况下,建设活动审批仍然低迷,因此其快速增长不太具有可持续性。

报告显示,近期建筑领域前景喜忧参半,新订单仅在房屋市场继续增加,指数为66.7点。公寓建筑的新订单持平,商业建筑略微下降,工程建筑则大幅走低。 

04

2020年澳洲商业地产逆势发展 工业地产和医疗地产成明星资产

据摩根士丹利资本国际公司(MSCI Inc)公布的澳大利亚年度房地产指数显示,工业地产和医疗地产在商业地产中表现亮眼,成为明星资产,并有望在2021年继续保持上涨势头。

指数显示,澳大利亚商业地产在2020年基本上保持收支平衡,年回报率为0.1%。尽管相较于2019年7.6%的回报率,2020年商业地产的回报率出现大幅下降,但鉴于新冠疫情贯穿2020年的巨大社会影响和经济影响,该回报率数字能够显示出商业地产的弹性。

MSCI的执行董事米切尔•麦卡勒姆(Mitchell McCallum)表示,该指数测算了1400项工业地产、医疗地产、零售地产、酒店业和写字楼的回报率。

在所有商业地产中,工业地产和医疗地产表现良好,但零售地产和写字楼的表现却很糟糕。

2020年,零售地产总回报率下降10.1%,为26年来该指数有记录以来最差表现。写字楼回报率从2019年的11.6%降至4.7%,这是自2010年第三季度以来,写字楼回报率首次出现资本负增长。

与此同时,工业地产的年总回报率为13.9%,在2019年11.5%的回报率基础上实现逆势增长,这反映出该类资产在当前市场环境加速向电子商务转型之际,具有较大市场价值。

而医疗地产的总回报率为11.2%,较2019年的13.3%略有放缓,但在不利的大环境背景下仍算得上表现亮眼。

麦卡勒姆对工业地产和医疗地产的前景表示乐观。他认为,电子商务将继续驱动工业地产保持强劲势头驱动力,而医疗地产作为长线和安全投资,在不确定收入环境下对投资者将仍保持吸引力。

05

                   

富远集团高管豪宅被强拍 高出底价52万售出

据《澳洲金融评论》报道,破产地产公司富远集团(iProsperity)高管黄周翔(音,Zhou Xiang Huang,英文名 Harry)在悉尼北岸摩士曼(Mosman)的豪宅于上周六被强行拍卖,标价1000万澳元,拍出价格为1052万澳元,高出底价52万澳元。

这套豪宅位于摩士曼Fairfax路28号,2017年被黄周翔以1140万澳元的价格购得。在周末的拍卖中有三个竞拍者参与,都是本地家庭。

Belle Property Mosman合伙人Tim Foote表示,这套位于悉尼下北岸的房产,指导价为1000万澳元,在周六下午拍卖前,有5个竞争性的报价。

这套房产也是摩士曼今年第一笔超过1000万澳元的拍卖房产。Tim Foote说,这是一个迹象,表明高端市场有一个好的开端。

富远集团倒闭后据信留下了高达3.5亿澳元的债务。黄周翔和他的合伙人、富远集团创始人顾萌泓去年出逃后,债权人即强行出售他们名下的资产。

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