再创新高！2021房价难跌，1月住房贷款总额涨至288亿澳元

澳洲住房贷款正以惊人的速度增长，1月份达成的贷款金额高达288亿澳元，较去年12月上涨11%，较一年前上涨44%。

CoreLogic的数据显示，这一狂潮还伴随着房价飙升的趋势，2月份房价飙升2.1%，为17年来最大单月涨幅。

有史以来最便宜的贷款利率再加上人们对经济将从近100年来最严重的衰退中继续复苏的信心不断增强，住房贷款金额开始上涨，CBA的经济学家称，住房贷款的激增量令人震惊。

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）公布的经季节性调整的数据显示，本月自住业主的贷款增加近11%，至221亿澳元，较2020年1月增加52%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，创纪录的借贷规模表明，未来几个月房价将强劲上涨。

近几个月来，房价的快速复苏打消了人们对COVID-19经济衰退将引发房地产市场崩溃的预测，取而代之的是澳人急于借助这一低廉的住房贷款而买房导致房产市场出现泡沫的预测，根据RateCity的数据，过去12个月，3年期固定抵押贷款利率下降了0.9个百分点，至2%左右。

Reserve Bank of Australia行长Philip Lowe在会议上重申了将在未来几年维持低利率的承诺。

Lowe仍然不关心房地产市场过热的前景，因为他注意到房价仅仅达到了四年前的峰值。CoreLogic的数据显示，悉尼房价仍比2017年7月的峰值低1.1%，墨尔本房价比2020年3月的峰值低1.7%。

Jo Masters表示，如果澳储行最终认为有必要的话，澳储行将依靠贷款控制——即所谓的宏观审慎政策——而不是加息来控制楼市。

预计利率将在未来几年里一直保持在让人难以置信的低水平上。

ABS报告显示，房地产市场即将再次火爆，在疫情爆发前，投资者基本上逃离了市场，现在又重新回到了房地产市场。

今年1月，面向自住业主的新增贷款增加9.4%，至66亿澳元，同比增长22%。自2002年跌入谷底以来，投资者贷款已反弹62%。

莫里森政府的HomeBuilder计划也引发了用于建造新住房的贷款金额的爆发，1月份增长20%，至99亿澳元，同比增长162%。

在贷款金额和房价飙升的同时，澳储行周一又向债券市场投入40亿澳元，比通常的干预力度增加了一倍，上周，10年期国债收益率一度升至1.9%以上。

全球债券收益率的飙升引发了人们的担忧，央行可能无法控制利率上升，如果不加以控制，可能会增加联邦政府的债务负担，预计下一财政年度的债务负担将达到1万亿澳元。