2021年2月房贷新动向

银行促销

•ANZ首次置业最高返现1000澳币(Conveyancing Rebate)，截止至2021.7.31

•ANZ转贷返现1200澳币（贷款额15万-25万）/3000澳币（贷款额25万以上），截止至2021.4.16

•NAB 转贷返现2000澳币, 截止至2021.4.30

•CBA 转贷返现2000澳币，截止至2021.3.31

•St George第一套转贷返2000澳币+2000澳币bonus，之后的物业每套返2000澳币（每套贷款额度在25万澳币以上）截止至2021.3.31

•WPC第一套转贷返2000澳币+1000澳币Bonus，之后的物业每套返2000澳币（每套贷款额度在25万澳币以上）截止至2021.3.31

澳洲各大银行利息的详细情况

2月 Westpac

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life time discount）才是最终的到手的利率。所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

Terms and conditions apply*

2月 st.george

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2月 ANZ

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life timediscount）才是最终的到手的利率。所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

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2月 nab

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2月 CBA

注明：借款人通常拿到的房贷浮动利率，是银行标准浮动利息(standard variable rate)减去折扣（life timediscount）才是最终的到手的利率。所以最终浮动利率是由标准浮动利率和折扣幅度两个变量所决定。

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2月 中国银行

*此利率为折扣后利率Terms and conditions apply*

2月 汇丰银行

2月要闻速览

RBA—低利率可能会推高独立屋价格

RBA预计，如果目前的低利率在未来三年内保持不变，独立屋价格价将上涨30%。

在一份分析报告中，RBA表示，降低现金利率可能会导致独立屋和其他资产价格上涨。

该分析称:“货币政策在住房供应受限、抵押贷款债务较高、住房投资者更多的地方产生的影响更大。”

RBA表示，近几个月首次置业者活动强劲增长，这是购房入市的群体年轻化的积极迹象。

但是RBA也警告称，如果资产价格不断上涨，“同时贷款标准更宽松和风险评估较乐观，可能会诱使借款人承担过多的信贷。”

RBA也指出低利率可能导致高失业率。然而，这种风险可以通过增强家庭资产负债表来降低。

另一个风险是高LVR的贷款数量可能增加。RBA表示会继续监控和控制这些风险。

“自2015年以来，住房和商业地产的贷款标准大幅收紧。APRA和ASIC都已采取措施，特别是加强对住宅抵押贷款的稳健放贷。

买家购房欲望只增未减

CBA的最新调查显示，尽管今年年初澳洲一些地区实行了与新冠肺炎有关的封锁，但澳人进入房地产市场的意愿仍然强劲。

根据CBA家庭支出意向指数(HSI)数据显示，澳人购房意愿去年年底前后持续增长之后，在1月份继续上升。

调查显示，1月贷款申请的数量和与购房相关的谷歌搜索量均高于去年同期。

CBA澳洲经济主管Gareth Aird称，澳洲各地的房价预计将在未来两年上涨14%左右。

达尔文预计是未来两年增幅最大城市,到2022年,达尔文房价将增长18.7%,其次是珀斯为17.7%,布里斯班为16.6%,堪培拉和霍巴特为15.5%,悉尼为13.7%，墨尔本为12.4%。

CBA首席经济学家Stephen Halmarick表示，今年强劲的住房需求可能会使住宅价格上涨8%。

此外，他表示，房地产市场将是今年经济复苏的关键驱动力，主要受益于低利率环境。

他说:“我们的观点仍然是澳洲经济正从COVID-19衰退中顺利复苏。”

据CBA预测，澳洲经济今年预计增长4.2%。失业率预计到年底将下降到5.7%。

“害怕错过”心理回归澳洲房市

潜在买家正成群结队地出现在拍卖会上竞拍，房价也在迅速上涨。但RBA和莫里森政府并未担忧。

拍卖“现场”人头攒动，停放的机动车空隙都挤满了人。

潜在竞争对手众多，看房变得异常拥挤。到物业最终拍卖的时候，竞拍速度快得可怕。

很明显，现在所有拍卖的成交价都比房产中介的指导价高出至少几十万澳元，中介数钱到手软。

悉尼的清空率接近90%。

事实证明，在如此低的利率下，市场就是这般强劲，且Phil Lowe表示低利率会持续到2024年。

如此的市场表现在接下来的几年里是否继续这种势头，要拭目以待。

毕竟，专家对房价、利率和通胀的预测已经失去了相当大的可信度。

不过，虽然澳洲的经验总是特别倾向于房地产市场，但考虑到大量的财政刺激措施和寻求回报的流通货币，全球资产价格已经大幅上涨。

这使得任何有足够存款的人都能在澳洲贷到巨额住房贷款买房。

但所有银行都看到了低于预期的坏账和比预期更强劲的经济，这让它们乐于放贷。

害怕错过心理已经真正地回到了澳洲的房地产市场。

悉尼的饭后话题也回到了他们通常关注的话题——谁在哪个地方买房花了多少钱。

RBA行长Phil Lowe对此似乎仍持轻松态度，他认为，总体房价只是回到了四年前的水平，而上涨在整个澳洲地方和较小城市更为普遍，而非悉尼和墨尔本。

CoreLogic数据显示，澳洲2月房价上升2.1%，是2003年有房价指数以来最大月度变化。

贷款数据说明了这一点。

ANZ的数据显示，上月住房贷款总额跃升10.5%，折合成年率增长44.3%，也是2003年以来的最高年度增幅。

自住者增长势头尤为强劲，投资者也在逐渐回归房地产市场。悉尼和墨尔本上月的房价分别上涨2.5%和2.1%。

他说:“这两个城市的房价仍低于此前的峰值。”

不过，按照目前的升值速度，澳洲两个最贵的首府城市的房价很快就会突破历史新高。

“由于家庭收入预计将继续低迷，刺激计划将逐步减少，在这些城市，负担能力可能会再次成为一个挑战。”

在家办公的人认为更大的办公空间是一个优势，独立屋价格肯定比公寓价格上涨得更强劲。

在全国范围内，独立住宅价格在过去3个月上涨了4.4%，而公寓价格上涨了1.4%。

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