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悉尼

专家:澳洲房价有望继续上涨,高层公寓将成“未来贫民窟”(组图)

2021-02-27 来源: DailyMail 原文链接 评论47条

《每日邮报》报道称,地产专家们认为,2021年澳洲内环城区(Inner-ring suburbs)的房价涨幅将超过边缘地区(outer suburbs)。但这一判断的前提是,你所持有的房产不是公寓。

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Metropole Property战略分析主管Michael Yardney表示,虽然去年边缘地区比较受欢迎,但今年大城市的内环和中环城区的房价可能飙升。

“内环和中环城区的表现将超过较便宜的外环城区。原因是疫情对低收入者的影响大于中高收入者,中高收入者可能更快恢复疫情前的收入水平,还有很多人根本没受影响。”

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悉尼Forrestville一幢在售房屋(图片来源:《每日邮报》)

Yardney表示,CBD附近较新的高层公寓将会错过这波地产热潮。“疫情爆发之前,澳洲的高层公寓就因质量问题而受到了负面影响。目前,投资者和自住买家都在避免购入高层公寓,它们将成为未来的贫民窟(slums of the future)”。

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CoreLogic统计数据显示,今年1月澳洲88个统计区中有46个房价创新高。由于更多的人在疫情期间居家办公,且利率被削减至历史最低点(0.1%),不少偏远地区的房价出现了上涨。

还有更多可负担性较高的边缘城区从中受益,布里斯班北部的Moreton Bay($453542)、阿德莱德北部($390735)、布里斯班南部的Logan($539719),以及更有可负担性的卫星城市Ipswich($367986)、Geelong($618897)和Newcastle($619189)的中位房价均创新高。

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悉尼Olympic Park的高层公寓(图片来源:《每日邮报》)

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示,买家更喜欢靠近海滩且有好餐厅的城区,“在过去20年里,我们看到越来越多人想要搬到离海滩更近的地方。”

“被封锁在家和无法自由出行迫使人们在当地度过更多时间。澳洲一些地区的咖啡厅和餐厅以及其他形式的娱乐也受到严格限制,结果就是人们似乎确实对户外设施更加看重了。”

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(图片来源:《每日邮报》)

悉尼东区Wollahra的中位房价飙升35%($370万)就证明了这一点。悉尼Killara的中位房价也飙涨了31%($327.5万)。

(Ming Chen)

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最新评论(47)
陶仔 2021-02-27 回复
.....要明白什么是公寓..公寓只会建设在人口集中的地方,公寓楼价下降说明人口在外流,人口向着偏远地区人少地区外流,而外流的独栋就会被华人购买...到回头一看好地段以后就都是华人了...先不说这个...人口外流说明商业分散,市政分散,越外流市政建设越多等于政府花费越大,也说明工厂写字楼开工不足收入不稳定....永远楼价是中心的不理公寓独栋人口越密集说明城市越繁华商业越好,这种情况个人认为是最坏的情况.......
陶仔 2021-02-27
说的太对了,但你要了解这是疫情期间,回归正常一定会回去的,这就是为什么中国城市房价一直在升不会跌的原因,只要聚集才有生存空间,范围越广投资和利润成反比,这对每个人来说都是不愿意的事情,所以个人认为现在郊区房产再热迟早会过气的,只有中心才能代表一切,而中心跌就等于国家跌,中心升代表国家很大的程度很可能在升
陶仔 2021-02-27
认真的啊.....要理解高级的工作不找个高级的地方?城市中心永远是越来越挤,开车?堵车的地方永远越来越堵......住远了去工作开个车堵车堵个1-2个小时才到...谁愿意...要理解现在疫情工作少开车环境才好一点……以前..那不堵的死死的..谁愿意跑远的地方住...找远的地方住也能体现这点经济环境不好,市场不好,靠政府补贴,公司环境也不好
Hayate 2021-02-27
人人開車的環境密集與否根本不是問題啊,就是疫情影響現在收入高的人都不願意群住了而已,高端公寓腰斬,中低端公寓現在廉價勞動力都沒回來,暫時空置而已
小绿6ve 2021-02-27 回复
一般都是新移民和留学生喜欢公寓,在澳洲待久了,大多数都买house了
犯我中华者必诛之 2021-02-27
其实也不是崩,是很多人选择了house,流向公寓的钱就变少了,而且新移民进不来,买了也不好出租出去。等边境开了,很快就涨起来了
Ray_liu 2021-02-27
怎么崩了,两房多少钱了
胡建能民 2021-02-27
好市委公寓崩盘了😫
Mike 2021-02-27 回复
这些年悉尼多少幢公寓出现裂缝了?大家心里都有数
米纱纱Michella 2021-02-27 回复
之前OpalTower的建筑商都破产清算了,现在公寓谁买谁傻
Sakda Hala 2021-02-27 回复
现在靠谱公寓的年份都得20+的年份!🙄


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