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悉尼

新州将立法限制建造“蜗居”公寓 悉尼房市清盘率创新高

2021-02-26 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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( 图片来源:《澳华财经在线》)  

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后疫情时代 新州将立法限制建造“蜗居”公寓 

据《悉尼晨锋报》报道,新州规划部长罗布ˑ斯托克斯(Rob Stokes)透露,悉尼的规划规则将被大幅修改,新的开发项目将鼓励人们骑自行车而不是开车,确保更多的人能够获得绿色空间,并在建造公寓时考虑到在家工作的需求。

新的规划政策将修改公寓设计指南,考虑COVID-19的经验,为卧室尺寸设定标准,增加私人开放空间的深度,如阳台,并设计公共空间,更突出对空间的使用而非占用。

斯托克斯部长说,在公寓大小的最低限度规定方面,开发商一直在抵制,但政府正在坚持自己的立场。“公寓越小,越能说明我们作为一个社会所能接受的文明程度。”

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悉尼房屋拍卖价格中位数创历史记录 清盘率创近6年新高 

根据地产信息网站Domain公布的数据,悉尼房屋拍卖价格中位数已经达到168万澳元,创历史最高纪录。此外,拍卖清盘率创2015年5月以来新高。

目前,悉尼房地产拍卖市场火爆,买家竞争激烈。有的房产有42个买家竞争,多套房产成交价格高出卖家最低售价100万澳元以上,初步清盘率创24年来新高。

2月份还有最后一个周末,本月清盘率目前已经达到84.4%。本周周末,悉尼市场将有710套房产进行拍卖,Domain高级分析师Nicola Powell预计,清盘率将再度攀升。

03

                   

世邦魏理仕:2021年珀斯房价将领涨全澳

世邦魏理仕(CBRE)发布报告称,预计2021年珀斯房价将取得两位数上涨,创11年来最高纪录。

报告称,2020年,除西澳之外,澳洲各州和领地偏远地区的房价涨幅均超过首府城市。由于资源产业复苏以及长期以来珀斯房价较低,预计珀斯房价2021年最高涨幅为12%,领涨全澳。

此外,根据房地产数据分析公司CoreLogic提供的数据,今年1月澳洲房价环比上涨0.9%,同比上扬3%。就首府城市而言,达尔文房价环比上扬2.3%,位居涨幅榜首位。紧随其后的为珀斯(1.6%)、霍巴特(1.6%)和堪培拉(1.2%)。

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小型商业地产受投资者追捧 拍卖竞争激烈

据《澳洲金融评论》报道,在本周三的墨尔本商业地产拍卖会上,私人投资者在儿童保育中心、医疗中心、加油站和快餐店等物业上豪掷6700多万澳元,推升了这些物业的价格。

据信,投资者通过网上、电话和海外竞价,成交价平均高于底价9%。短短几个小时,23个物业中就有20套下槌成交,清盘率高达86%。

其中,位于阿德莱德港的一家油漆店以236万澳元的价格成交,收益率为4.2%,租给了纽约证券交易所上市公司Sherwin Williams的子公司Wattyl Paints,租期10年。

六家儿童保育中心全部成交,其中Sorrento附近Mt Martha的一家全新的儿童保育中心所,以630万澳元的价格成交,比底价高出60万澳元,收益率为4.86%,是两年来儿童保育中心的最低收益率。

拍卖组织者称,与去年同期相比,这次拍卖会的咨询量是去年的三倍。即使在去年封锁期间,线下竞拍活动无法举行,清盘率也达到了92%和100%。

投资者对这类物业的关注度越来越高,是由于股市波动较大,而银行存款利率又极低。小型商业物业的租户通常较为稳定,租金支付有保障,而且很容易管理。

关键词: 公寓房产房市
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