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悉尼

悉尼房产拍卖成交价中值创历史新高

2021-02-26 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

根据最新数据显示,随着清空率水平似乎将打破自2015年来的最高记录,悉尼的独立屋拍卖中位价也已经达到了创纪录的168万澳元。

在这个令人惊叹的二月里,引发买家激烈竞争的拍卖活动在悉尼各地随处可见。

这使得一处房产有多达42组注册竞拍者、房产成交价超过保留价100万澳元、初步清空率创下24年来新高等“奇观”接踵而至。

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去年年底,悉尼的独立屋房价创下新高,中位价达到121万澳元。

根据Domain的数据,在只剩下一个周末的二月,迄今的清空率已达到84.4%,为2015年5月以来的最高水平。

而且在接下来的这一周末,这种趋势没有减弱的迹象。由于710处房产计划将举行拍卖,Domain的高级研究分析师Nicola Powell预计本周末将再次打破纪录。

Powell表示:“拍卖市场在这个月表现十分积极,我们看到了强劲的成交情况。”“到目前为止,拍卖价格中值和清空率似乎都将创下纪录。”

她指出,市场上的买家数量已经超过了悉尼待售房屋的供应量,这引发了激烈的竞争。

上周六,Loftus一套四居室的独立屋拍卖吸引了近100人围观,多达42组人注册参与。

同一天,Cronulla的一套房子以超出其保留价130万澳元的价格成功售出,而Coogee的一套独立屋的成交价也高于保留价100万澳元。

在Earlwood,去年10月以125万澳元成交的一栋房子,最终以174.5万澳元售出。这使得业主在仅仅四个月中就赚了近50万澳元。

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“我们在二月看到了许多非凡的表现,但这是由于低水平的待售房源数量支持的。”Powell补充称,还有许多房产在拍卖前售出。

“我们看到在2020年年末还没有买到房子的买家加入了市场,创纪录的房贷融资水平以及极低的利率。这些使得升级住房的人推高了拍卖结果,并创造了创纪录的成交价。”

Benson Auction的拍卖师Stu Benson表示,现在的情境是他以前从未见过的。

Benson表示:“在我从业的21年里,我记不起来有哪一次我们的待售房源像现在这样稀少。”

“注册竞拍者的数量每周都在增加。”

他说,当市场变化如此之快时,中介很难对房产进行估值。

“购房者就像一头跃跃欲试的公牛。我们不仅能看到清空率的上涨,还能看到房价每周都在攀升。”

“即便你在一套房产上市前两三个月对它进行了评估,但当它真正挂牌出售和宣传时,它的价格可能已经涨了5万澳元。”

“如果一处房产叫价超过了保留价,就会出现竞争。”

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市场上的房屋短缺让卖家陷入了困境,许多卖家不愿在购入下一套房子之前将自己的房产挂牌出售。

Benson指出:“目前确实存在一个鸡和蛋的大问题。”

尽管房地产市场稳步上涨,但单元房月度拍卖成交价的中值波动更大。

2月份迄今为止的中间价为942,750澳元,较去年同期下降了7750澳元。

Powell警告称,市场总体上还没有走出困境。

“仍然存在后退的风险,我们没有完全摆脱财政支持,我们没有完全接种疫苗,边境仍然关闭。”

Powell表示,部分地区优质住宅数量有限,正推高价格和拍卖清空率。

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新南威尔士州Ray White首席拍卖师Alex Pattaro表示,他相信买家急于在政府取消负责任的贷款法之前进入市场。

他表示,购房者的看法是,住房贷款将“更快、更容易”,从而进一步增加市场上的购房者数量。

 Pattaro表示:“在政府进一步放松金融业之前,买家已经开始采取行动了。”

他说:“我这个周末举办的拍卖结果都将非常好。”

“直到3月底,我的每个周六都被预订完了,现在已经开始预订4月份的档期了。”

他预计,未来几周将有更多待售房源上市,并希望这将给卖家信心,让他们的房产挂牌出售。

资料来自AFR

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