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工业地产继续蓬勃发展 四年内投资规模或达1200亿澳元

Liz & Eliza 澳华财经传媒 2021年02月24日 07:39

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( 图片来源:《澳华财经在线》)  


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工业地产继续蓬勃发展 四年内投资规模或达1200亿澳元


随着在线零售商和电子商务企业对仓库空间的需求继续扩大,澳大利亚工业地产呈蓬勃发展之势。根据仲量联行(JLL)的最新预测,澳洲工业地产到2025年的投资总值将达1200亿澳元,较目前960亿澳元的投资规模增长25%。


根据仲量联行数据显示,线上销售额每增加10亿澳元,就需要增加7万平方米的仓库空间。


过去12个月来,澳洲的线上零售销售额增长了140亿澳元,远超每年20亿澳元的平均水平,创下记录新高。这意味着仅零售业就新开辟出96万平方米仓库空间的需求,而这仅仅是工业地产市场需求的一隅。


全球线上销售额在疫情期间激增30%后,古德曼集团首席执行官Greg Goodman看到零售领域正在发生“深刻”变化,他表示古德曼已投资84亿澳元用于建设工业资产管道项目。


与此同时,大宗物流资产的投资需求依然巨大。据估计,市场上有260亿澳元的资金正在寻找新的工业地产开发项目,像悉尼这样土地紧缺的市场尤其受到欢迎。


仲量联行澳大利亚研究部主管Sass J-Baleh表示,工业资产已被证明在核心商业资产类别中最具弹性,因此毫不意外地继续受到投资者青睐。


根据仲量联行的数据,工业地产是商业地产领域投资规模第二大的资产类别,在2020年其投资规模占全球房地产投资总额的20%,达到创纪录的水平。而2020年工业地产建筑总面积也达到创纪录的290万平方米。



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零售地产巨头Scentre亏损37亿之后探索转型


拥有Westfield连锁购物中心的Scentre集团(ASX: SCG)今天在年报中公布了37.3亿澳元的巨额亏损,集团投资组合减记了42.5亿澳元。


Scentre首席执行官Peter Allen表示,公司正在超越一个收取租金的房东的定位,探索更多的商业模式,如会员计划,以及为零售商提供“点击提货”服务(click and collect services)。


他透露,Westfield Plus会员计划现在已经有120多万会员,且还在持续增长。“点击提货”服务则方便了封锁期间零售商与客户的交易。


Scentre还表示,与疫情相关的租金谈判取得了良好进展,已与3600家零售合作伙伴中的3398家达成协议,其中包括2456家小零售商。租约结构仍以支付固定基本租金为基础。




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Lendlease看好全球市场复苏 积极推进城市化开发项目


全球开发商和建筑商Lendlease表示,尽管其上半年盈利低于预期,但该公司仍有望实现其开发项目价值逾80亿澳元的目标。


尽管受到疫情打击,Lendlease目前仍致力于在2023财年前实现其约200亿澳元的重大城市化开发项目。


Lendlease此举在一定程度上受到伦敦、米兰、纽约、洛杉矶和旧金山等房地产市场复苏的积极推动。该公司认为新冠疫苗的推出将把人们拉回城市,此外,Lendlease还认为政府将出台经济刺激措施利好其开发项目。



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中国购房者对澳洲房产兴趣下降 首府城市均强劲反弹


REA集团 (ASX:REA) 最新发布的《2021年房产展望报告》称,去年,海外购房者对澳洲房产的兴趣不断攀升,来自最活跃的前七个国家的搜索量同比增长了13%。而中国购房者对澳大利亚房产的兴趣继续大幅下降,过去12个月下降了39%。


海外对澳洲房产搜索量最大的为美国,占比57%。其次是香港,占比17%,第三名的是新加坡,占比15%。


此外,澳洲高端房产市场也更为火热。2020年底,realestate.com.au上价格超过1000万澳元房源的浏览量比疫情之前增加了150%。2020年下半年,realestate.com.au上首府城市房源的浏览量猛增16%,但远郊地区房源浏览量增幅为44%。


realestate.com.au首席经济学家、REA《2021年房产展望报告》作者Nerida Conisbee表示,去年底看到的许多主题和势头将在2021年继续。


悉尼正处于快速增长的轨道上,悉尼远郊区、北部海滩和中央海岸增势较强。墨尔本的长期封锁导致了缓慢的复苏。豪宅市场正在反弹,但不及其他城市的速度。布里斯班、黄金海岸和阳光海岸也增长强劲。


阿德莱德租赁市场仍然强劲,阿德莱德南部将成为2021年表现最好的地区,而珀斯的房市正处于自上一次矿业繁荣以来最好的时期,租赁市场特别火爆。霍巴特在疫情初期面临一些挑战,但却动力十足,房价也持续上涨。




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低租金吸引小公司入驻   澳洲CBD迎来转机


根据普华永道发布的报告,由于澳洲CBD地区租金下降吸引大批充满活力的小公司入驻,澳洲CBD迎来“新黎明”。


普华永道公布的数据显示,受新冠疫情影响,去年10月份墨尔本CBD地区写字楼入驻率只有7%,悉尼和布里斯班仅有40%和61%。目前,写字楼入驻率虽然有所上升,但仍不理想。


然而,普华永道首席经济学家Jeremy Thorpe并不认为新冠疫情已经宣告CBD的终结。他认为,CBD地区将逐渐演化,吸引小型公司入驻,形成新的商业模式。


免责声明:本文为财经观察评论,不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。

 


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