在土澳当房东，还能不能省心点？！

在澳大利亚，超过200万人拥有投资物业。尤其是具有理财意识的华人，非常热衷于买房出租，以此合理避税，实现资产保值增值。

然而理想丰富，现实骨感。成功做了房东，却败在了看似简单的出租收租上。今天我们就一起来看看，租房路上的拦路虎！

1、没有租客，房子空置

房东恐惧的事件No.1, 无疑就是找不到租客！众所周知，澳洲的公寓供应量越来越大，一不留神房子竟然空了一两个月！房东真是压力山大，欲哭无泪。

2、租金拖欠，房屋受损

俗话说把房子租出去之后的房东有三怕：一怕欠租金，二怕房屋损坏，三怕租客事情多。这些担忧，成了房东们夜不能寐的原因。

3、违规维修，房东买单

突然收到一笔费用很大的维修账单，但压根不知道发生了什么？⼗有⼋九是中介没跟房东打招呼就对房屋进⾏了修理，最后却让房东买单。

4、付账混乱，哭诉无门

账单未付导致逾期罚款，或者同⼀张账单被连付了两次……让房东不禁哀叹：这中介找还不如不找！

5、中介玩消失，投诉无门

一旦遇到一个不回消息、不接电话“王者段位”的租房中介，房东就真的是哑巴吃黄连，有苦说不出了。

6、无良中介，只管租房，从不查房

有位深受其害的房东告诉我们，Ta曾经的租客入住好几年，却连租客是男是女都不知道，中介也从来没有查过房，让Ta不仅对房间状况一无所知，而且收房后才发现房屋被糟蹋得修都不知从哪下手。

7、缺乏市场经验，省略租金评估

您知道吗？物业管理公司以市场行情不好就省略了的该年的租⾦评估（rental review），就代表着您的房⼦可能错过了涨租的机会。

这么多的门门道道，作为房东或者拥有一个房东梦，该怎么办？化解之道就是，找一个经验丰富，能力超群，靠谱负责的专业物业管理人士，一键解决所有问题！让您在土澳当房东，简单，舒心，顺风顺水！

PW Realty明星物业管理经理Lyn, 拥有12年物业租赁管理经验，2020年连续两个季度获得New Business第⼀名。专业，细心，丰富的房屋管理经验和市场洞察力，是Lyn荣获物业管理明星的制胜法宝。

接下来，让我们看看，Lyn是如何专业，高效地为客户排忧解难的。

快速锁定优质租客

Lyn作为资深物业经理 ， 能够迅速调动市场资源，帮助业主锁定优质租客。

房东Sam的房子在市场上六周仍无人问津。他慕名前来咨询Lyn。凭借丰富的房屋市场租赁经验，Lyn迅速发现问题，给出专业的解决方法。

①广告置顶：Lyn对房源进行了专业定位，在Domain采用白金版广告，在Real Estate选择了Highlight广告。这套物业迅速从该区千余套招租物业中脱颖而出，吸引无数关注。Lyn帮房东利用较低成本取得了广告效应最大化。

②专业照片设计：一张专业角度的租房照片胜过千言万语，Lyn根据房屋特点和市场需求指导摄影师进⾏房源拍摄，第⼀时间抓住租客眼球。

③对租房价格精准定位：一个好的物业经理的基本功就是对市场行情的准确把握， Lyn会长期掌握某些代表区域的出租房价格走势，包括1房，2房，3房以及house的数量和出租价位，同时每周会把Domain、Real Estate发布的广告点击数据展示给房东。对市场的准确把握和科技的力量帮助房东迅速找准租金市场定位。

source: domain.com.au

④确保房屋以最好状态进行展示：Lyn常说的一句话就是 - 我们对出租和出售的展示标准是一样的，绝不会因为是租房就降低了开放标准。带家具的房东也不用担心，Lyn对带家具的物业开放展示要求也极高。开放前的家具摆设，清洁，草坪的打理，物业的维修甚至提前到场打开空调降温，都是Lyn会操心的事情——开放时让租客眼前一亮是Lyn的一贯的追求。

⑤背靠强大的租客数据库：PW Realty旗下拥有Sydney CBD，Rhodes，Macquarie Park，Castle Hill，Chatswood五家区域分公司，多年积累着大量优质本地租客，具有帮助业主提前锁定优质租客的市场优势。

⑥贴心服务，配合租客时间：专业，耐心是Lyn的服务准则。Lyn从客户角度出发，配合客户时间接受私人预约看房。及时与业主，潜在租客高效沟通，极大提高了租客申请率和房屋出租率。

Lyn 凭借专业高效的租房市场管理经验，迅速帮房主Sam签订租房记录良好的西人夫妇，皆大欢喜。

高效处理逃欠房租

Lyn是高效管理达人，曾个人管理多达500余套物业，同时将欠租率保持非常低的水平。对于处理房租逃欠问题，Lyn 有一套高效的管理方法：

①将欠租杜绝在源头：Lyn运用专业经验帮助房东把关，对新租客的申请进行严格的审查，从基础的租赁记录，工作背景，收入到各专业数据库筛查，从源头规避欠租风险。

（严格的资料审核）

②签订Direct Debit：最大程度避免租客忘交房租和账单费用的情况。

③为房东购买租赁保险：为规避租金损失安上最后一道防线。

合理规避“修理”陷阱

第一，妥善处理入住事宜。Lyn帮助业主将房屋状况在出租前维护到高标准，并在租客入住前出具详细入住报告。

（详尽的物业检查报告）

第二，定期租房检查。凭借丰富的物业管理经验，Lyn对业主尽心尽力，对租房会进行严格的全面定期检查，很多潜在问题（ 租客可能从未发觉）也会被细心的Lyn一眼看出，及时解决。在租客允许的情况下，除了照片记录，也会对物业进行视频拍摄，让房东随时对自己的物业了如指掌。

第三，房东不吃“修理”亏。房屋修理是租房的一个难题，Lyn会根据具体情况，选定修理时间，把控修理质量，挑选专业修理人员，确保房东不花一分冤枉钱。如果业主的物业还在保修期内，Lyn会先联系保修厂家，如若过了保修期，选⽤的都是有资质且价格合理的维修人员。

第四，严查退房。退房时同样做详细的检查，与租客入住前的报告逐项进行对比，对超出正常磨损的部分严格按照Fair Trading的标准程序来进行维护和修理，做到公平，公正，没有遗漏。

专业细致的账单管理系统

房东Linda在咨询时向Lyn抱怨说，自己的同一张账单被现在的管理中介重复付了2次，而且去年还出现过一次逾期未付，要交罚金的情况，人在海外英文不好，账单也看不懂。没想到买了个投资房竟然这么闹心。

Lyn所率领的物业管理团队可谓是Linda的“福星” - Lyn运用的“双查账”模式，在每次月末转账前会再次核对所有账单，避免漏单，重复账单情况。业主账上余额不足支付，也会提前告知业主。       

同时Lyn具有中澳双会计背景，能够耐心细致的解答国内外业主的账单问题，帮助业主与澳洲的租赁管理无缝对接。

7/24贴心的高效服务

如何拥有一个秒回微信的物业经理？答案很简单，找PW金牌物业管理团队就好了。

丰富市场经验为房东收益保驾护航

Lyn 有丰富的租金评估经验和市场敏感度，每年会在NSW Fair Trading和市场允许的范围内， 对每套物业进行一对一的评估，力争让房东的租金收入最大化。

当然，

PW还为广大房东们准备了丰厚福利

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品牌故事

PW因为不同，所以出众，初创于2016年末，短短四年，历经澳洲房市最低谷，但毫无悬念，逆势而上，已拓展了5家区域分公司，遍及各大华人社区，拥有超过三百人的精英团队，年销售额已突破5亿澳元。

“以人为本，结果至上”是我们的信条，核心服务于“楼花销售；现房出售；物业管理”，全力打造“PW行业标准”。借助于红桉资本旗下其他品牌，我们联合经营全产业链，覆盖资本；开发；建筑；销售；贷款；移民；换汇；生意投资管理，旨在为每一位客户提供真正意义上的“一站式服务”。

有“规矩”有“规模”

目前5家区域分公司，300人的精英团队，覆盖各个重点区域，“零距离”为您服务。

PW坚信企业有个大的“规模”固然重要，但是有个好的“规矩”更为重要。PW内部各个业务板块的管理，都有“SOP” (Standard Operating Procedure)，细致到服务流程中的每个节点，做到有章可循，有责必究。您的“满意”是我们的原动力。

获奖感言

每一个奖杯的背后都是客户满满的信任，开发商百分百的认可，PW团队不懈的努力。得奖是PW的常态，因为我们习惯优秀。

突破瓶颈

“瓶颈”的存在就是让你去突破，“PW”的存在就是帮助你去突破。在PW，我们求贤若渴，惜才如金，“以人为本”的信条贯彻始终，业界独有的“合伙人制”真真实实地确保“你的发展无上限”。

不要再与本该属于你的C位遥遥相望了，唤醒你心中对“No.1”的渴望，拿出一百分的干劲，加入PW，让我们一起尽享，突破瓶颈后的广阔天地。

边赚边玩

难道PWers只是赚钱的机器么？非也！

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