“建房补贴”计划刺激住房需求 新组建家庭减少成隐患

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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“建房补贴”计划刺激住房需求 新组建家庭减少成隐患

澳洲房地产业内人士表示，澳洲政府的“建房补贴”(HomeBuilder)计划刺激了住房需求，但新组建家庭数量下降，将对澳洲住房市场造成负面影响。

澳洲知名地产开发商Stockland首席执行官Mark Steinert表示，得益于联邦政府2.5万澳元（去年12月降低至1.5万澳元）的建房补贴计划以及地方政府的配套政策，共有6.3万个家庭申请了政府补贴，超出市场预期，这无疑激发了住房需求。

然而，根据联邦政府的预计，由于新冠疫情爆发，移民向澳洲的流动几乎停滞，再加上经济和健康不确定性导致澳洲生育率下降，2031年前澳洲人口有可能比新冠疫情前的预计少110万人。此外，澳大利亚国家住房金融和投资公司(NHFIC) 研究部经理Hugh Hartigan表示，预计今年和明年澳洲新组建家庭的数量将减少20万户，这显然将对住房需求带来不利影响。

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无惧封锁隔离 墨尔本房屋拍卖清盘率攀升

尽管维州周五子夜起进入了为期5天的封锁隔离，但墨尔本房屋拍卖市场持续火热。根据房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据，虽然墨尔本房屋拍卖市场被迫转移至线上进行，但上周末初步清盘率仍然达到87.8%，高于前一周80.8%的初步清盘率。

澳洲最大的房地产中介商Ray White表示，由于澳洲在未来4年内将维持历史最低利率，买房需求旺盛，在墨尔本市场通过该公司进行的89套房屋的拍卖中，清盘率高达94%。

CoreLogic公布的数据还显示，悉尼市场初步清盘率为87.5%，稍低于前一周的89.1%。去年同期，悉尼市场初步清盘率为75.4%。

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联邦银行预计澳洲房价今年上扬8%   明年上涨6%

澳洲联邦银行（CBA）澳大利亚经济部负责人Gareth Aird周一称，预计澳大利亚房价今年将上涨8%，明年攀升6%。在这两年期间，预计独立房屋房价将上涨16%，公寓房房价将出现9%的涨幅。

Aird还表示，从近期市场表现来看，新房贷金额大幅上升，大多数首府城市房价快速上涨，房地产交易量与去年同期相比大幅增长。短期指标显示，澳洲房价蓄势待发，将呈现进一步上涨的局面。