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悉尼

疫情封锁并未显著影响墨尔本房产市场

2021-02-15 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条
尽管州政府于上周五下午宣布将执行为期五天的新冠疫情相关封锁,但墨尔本房产拍卖市场似乎并未受到影响。

房产中介、卖家和购房者在得知消息后,竭力确保拍卖将能够在线上进行。这是维多利亚州在过去12个月里的第三次封锁,在封锁期间,作为阻止新冠疫情传播的一部分,房产现场拍卖和开放参观是被禁止的。

据报道,房产经纪人们一直工作到凌晨,要么把原定于周末的拍卖日期进行修改,要么把整个拍卖过程都转移到线上。

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截至上周末,根据墨尔本698场计划拍卖共收到的439个反馈结果,初步拍卖清空率达75.4%。

有92套房产的拍卖计划被撤回,这些房产作为未售出房产的一部分记入清空率,同时还有180套房产在拍卖前售出。

清空率包括了提前到周五晚上的拍卖,在那时拍卖仍可在现场举行。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,在墨尔本封锁期间,房产中介、购房者和卖家都在网上进行操作,这证明了他们的灵活性。

“我认为他们已经十分精通线上拍卖。”Powell表示。“房产中介在周五封锁通知宣布之前就已经了解了那些认真的买家。”

她指出,虽然有些买家会在拍卖当天才出现,但大多数认真出价的买家都是中介已经认识的。

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在墨尔本的内城东部地区,位于1 Narrak Road, Balwyn的一套四室住宅在线上拍卖中以275万澳元的价格售出,比保留价高出17.5万澳元。

Marshall White Boroondara的合伙人、拍卖师Doug McLauchlan表示,这对周六紧张地在网上坚持拍卖的卖家来说是个好消息。

他说,中介迅速的行动打消卖家的疑虑,并开始将销售活动转移至线上。

“我们本来打算进行公开拍卖,但我们不得不改变策略,”McLauchlan表示。“我们的行动非常迅速,让所有人都知道我们将通过软件Zoom来进行拍卖。”

“考虑到周五的政府声明带来的压力,以及在最后一刻打乱了他们销售的计划,这套房产的成功出售完全得益于卖家和中介的努力。他们保持了冷静。”

有四组竞价者对这套房产的所有权展开了争夺。最后,一个想进入Balwyn High School学区的家庭赢得了钥匙。

“考虑到额外的压力,业主很高兴,”McLauchlan说。“我们看到市场依然强劲,并且从去年的多次封锁中有所反弹。”

在墨尔本西北部的Aberfeldie,位于61 Vida Street的一套两居室住宅以149万澳元的价格在线上成交,高于其135万的保留价。

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Nelson Alexander的销售中介John Matthews表示,该公司在周五的政府声明后不得不将拍卖改为用Zoom进行。

自1978年以来,这所房子一直属于同一户家庭,现作为已故遗产出售。

Matthews表示:“我们必须确保迅速做出改变,让卖家感到安心。”

“好在我们曾经历过,经验丰富。”

拍卖吸引了五组注册竞标者,买家计划拆除原有建筑并在这块483平米的地块上重建新住房。

Matthews表示:“这处房产的后方可以看到城市的景色。”

周六,Matthews还通过Zoom出售了位于Maribyrnong区,16 Woodruff Avenue的一套四居室住宅。

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这处房产的指导价为135万澳元到145万澳元,最终以152.5万澳元的价格成交。他说:“这个地块有360平米,所以这是一个很不错的结果。”

买家一直在这个地区租房居住,正在寻找一处长久的住所。

离Maribyrnong不远的Ascot Vale,位于15 Fenton Street的是一套有三间卧室的房子。其在线上拍卖中以141.5万澳元的价格售出,而保留价为135万澳元。

十四组参与者在网上注册,其中有四组积极竞价。

Jellis Craig Kensington主管及拍卖师John Morello表示,起拍价为125万澳元。

“有趣的是,这套房产卖给了投资者,”Morello表示。“出价较低的两组客人都是打算缩小住房规模的空巢老人。”

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和许多中介一样,Morello表示,在声明发布之后,他们很快将销售转移到了线上。

“我们熬到很晚才把所有需要更改的事情做完”他指出,“我认为市场已经习惯以不同的方式购买东西。”

在市区东部的Blackburn South,位于63 Eley Road的一套三居室住宅在线上以999,999澳元的特殊价格售出。

Ray White Oakleigh的高级中介兼拍卖师Jonathan Eaves表示,这栋房子的预期价格在85万澳元至90万澳元之间。

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有8组参与者在网上注册,其中6组参与了竞拍。Eaves表示,这位买家在周六以不同寻常的价格购入之前,已经对这所房子进行了多次参观。

Eaves表示,Ray White已经在运营在线和现场拍卖的混合模式,周五晚上,中介就将拍卖全部转移到网上。

他表示:“由于一些人仍然害怕拥挤,我们(从去年起)一直在进行在线拍卖。”

“人们对在线拍卖很满意——他们已经适应了,这很好。”

尽管有封锁,Eaves表示,人们“确实渴望”购买房产。

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关键词: 房产房市房价
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