新州财政部：印花税取消每年可多售10万套房

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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新州财政部：印花税取消每年可多售10万套房

去年11月，新州财政部长Dominic Perrottet表示将进行该州数十年来最大的税收改革，并将逐步取消印花税以促进经济增长。新州财政部的最新分析估计，如果新州政府贯彻其取消印花税的提议，该州的房地产销售每年可增加10万宗交易。

Perrottet援引社会研究公司McCrindle Research的数据指出，目前一份工作的平均任期为3.3年，印花税会限制人口流动，不利于经济增长。

据统计，新州每年有近20万宗房地产交易需要缴纳印花税，这意味着一旦改革全面实施，可能会使房屋的年交易量增加40%至70%，即75000至130000套。

土地税取代印花税的过程可能超过20年，届时将覆盖新州80%以上的住宅地产和95%以上的商业地产。

新州财政部预计，这一调整将在四年内为该州额外带来110亿澳元的经济增长。

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本周末房屋拍卖量将大幅增加

拍卖市场目前正逐步回暖，根据CoreLogic的数据，本周各大城市计划拍卖的房屋数量从上周的884套增长至1321套，增幅近50%。

墨尔本本周计划拍卖615套住宅，高于上周的390套，本周悉尼房屋拍卖数量从上周的270套增长至456套。

此外，布里斯班本周将有84场拍卖，珀斯将有20场。预计堪培拉本周拍卖量将会减少，阿德莱德本周拍卖量将维持不变。

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房市回暖 投资者重返房地产市场

ME Bank最新的市场人气季度调查显示，受低借贷成本以及房价下跌的影响，投资者情绪跃升至18个月以来的最高水平。对房市持“乐观”态度的受访者比例从43%上升至58%。

ME住房贷款和个人银行业务主管Claudio Mazzarella表示，去年大部分投资者撤离房地产市场，新增住房贷款承诺中投资者比例不到25%。随着大量投资者重新进入房地产市场，可能会加速房价的上涨。

调查显示，51%的首次置业者认为未来12个月内房价上涨比例将达20%。同时多达95%的购房者认为住房负担严重。

SQM最新的房地产市场数据显示，房地产市场上买家数量已超过卖家，1月份新增挂牌数量较12月份下降24.5%。

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大量人口外流 悉尼CBD写字楼空置率创7年新高

根据房地产委员会（Property Council）最新发布的写字楼市场报告，受疫情影响大量人口远离城中心，导致悉尼CBD写字楼空置率在过去12个月内增长一倍以上，从一年前的3.9%增长至今年1月的8.6%，创下7年新高。

数据来源：房地产委员会

在截至1月的6个月内，CBD高档写字楼的空置率从3.8%上升至6.2%，A级写字楼的空置率则从4.7%上升逾一倍，至9.7%。

过去6个月内，悉尼北海岸写字楼的空置率翻了一番至16.9%。悉尼北部正在建设和规划一系列大型写字楼，空置率从7月份的8%飙升至19.5%。Chatswood、St Leonards 和Crows Nest的空置率为13%。

为防止空置率进一步上升，预计未来两年将有近28万平方米的办公空间投入使用。

数据来源：房地产委员会

此外，墨尔本CBD写字楼空置率从5.8%上升至8.2%。其他首府城市如堪培拉（10.1%）、布里斯班（13.6%）、阿德莱德（16%）和珀斯（20%）空置率则维持在两位数水平。