100多人竞拍，高出挂牌价$28万！昨天墨尔本拍卖市场火炸了，房价还创下新纪录

去年澳洲深陷疫情危机的时候，房产市场陷入停滞，对于未来房价的走势，专家们的预测两极分化：有人说可能会暴跌，跌幅高达40%。

有人说会暴涨，可能涨15%。

而最新的数据证明：看涨的对了。

新年伊始，澳洲的房产市场一片火爆。整个澳洲来看，新的房贷数额打破了历史纪录，而且房价也超过了2017年鼎盛时期的最高水平，再次创下了新的纪录。

墨尔本的房价更是一骑绝尘，当初你爱理不理、现在高攀不起，说的就是它了。

但即便房价很高，买的人依然很多。刚刚过去的周六拍卖日，墨尔本多套房产竞价激烈，有的甚至拍出了比挂牌价多$20万的价格。

废话不多说，我们直接上数据。

一、墨尔本房产市场竞价激烈，高出挂牌价$20万成交

昨天是墨尔本的房产拍卖日。

据多位房产中介说，现场非常火爆，不仅参加竞拍的人特别多，而且多套房子最终的成交价都远高于挂牌价。

比如55 Sycamore Grove, Balaclava区一套3居室的房子，有多达100多名潜在买家参加了拍卖会，整个过程竞价非常激烈。

这套房子原本的挂牌价是142万-155万澳元之间，但最终，一对年轻的小夫妻以$1,707,500的价格拿下了这套房子，比挂牌价高出了15-28万刀。

还有位于89 Beaconsfield Parade, Northcote的一套4居室的房子，挂牌价是178万-185万澳元，最终的成交价是204万澳元，高出了19-26万刀。

买家是一位从新加坡返回澳洲定居的人，她连亲自看房都没看过就直接买下了这套房子。

在这样火爆的拍卖之下，这个周六的清盘率也非常高，达到了83%。

房产中介Josh Stirling说：“这样的结果也传递了一个信号，墨尔本的房产市场正在快速上升，大家想买房的话不要等，2021年的买家会非常多，还会继续推动房价的上涨。”

而从官方公布的数据来看，确实是这么回事。

二、墨尔本house、公寓价格双双创纪录

根据房地产市场研究机构Domain前不久发布的《房价报告》（House Price Report）：2020年最后3个月，墨尔本的house房价继续保持了上涨的势头，季度涨幅高达5.3%。

涨完之后，墨尔本现在的房价中位数达到了$936,073，不仅把疫情期间下降的都涨回来了，而且比疫情之前最高时的$907,600还要高几万刀。

与此同时，墨尔本的公寓价格也上涨了4.4%。现在的中位数达到了$569,677，比2019年价格最高时还高出了$14,000，同样创下了新的纪录。

具体到不同的地区来说，目前墨尔本各地区的房价（house）中位数和涨幅情况是这样的：

• 近郊区：$1,330,000，季度涨幅4.7%，年度涨幅-0.7%。

• 东部近郊区：$1,472,000，季度涨幅3.7%，年度涨幅-0.7%。

• 南部近郊区：$1,380,250，季度涨幅7.8%，年度涨幅1.7%。

• 东北区：$752,500，季度涨幅6%，年度涨幅3.1%。

• 西北区：$672,500，季度涨幅5.1%，年度涨幅4.3%。

• 东部远郊区：$822,250，季度涨幅9.5%，年度涨幅2.8%。东南区：$676,000，季度涨幅2.4%，年度涨幅2.4%。

• 西区：$645,000，季度涨幅7.5%，年度涨幅5.7%。

• Mornington Peninsula：$802,000，季度涨幅8.4%，年度涨幅14.6%。

从数据可以看到，

• 现在房价最高的是东部近郊区：$1,472,000，

• 季度涨幅最高的是东部远郊区：9.5%，

• 年度涨幅最高的是Mornington Peninsula：14.6%。

公寓价格方面，目前墨尔本各地区的公寓价格中位数和涨幅分别如下：

• 近郊区：$576,000，季度涨幅4.5%，年度涨幅-1%。

• 东部近郊区：$675,000，季度涨幅8.4%，年度涨幅-1.7%。

• 南部近郊区：$660,000，季度涨幅7.8%，年度涨幅0%。

• 东北区：$527,000，季度涨幅0.3%，年度涨幅-3.3%。

• 西北区：$480,000，季度涨幅3.2%，年度涨幅-6.4%。

• 东部远郊区：$590,000，季度涨幅6.9%，年度涨幅0.9%。东南区：$497,750，季度涨幅-3.3%，年度涨幅-1.2%。

• 西区：$460,000，季度涨幅-3.2%，年度涨幅2.2%。

• Mornington Peninsula：$507,500，季度涨幅2.5%，年度涨幅5.5%。

从数据看到：

• 目前公寓价格最高的同样是东部近郊区：$675,000。

• 季度涨幅最高的也是东部近郊区：8.4%。

• 年度涨幅最高的是Mornington Peninsula：5.5%。

总的来说，House和公寓双双创纪录的结果和去年墨尔本房价开始下跌时部分专家的预测大相径庭。

2020年的大部分时间，由于封锁，墨尔本的房产拍卖都只能线上进行，8月-10月甚至陷入了停滞。

当时有专家预测，墨尔本的房价两年内都不会恢复，现在，啪啪打脸了...

当初抄底买房的，现在转手都挣大发了吧。其实不光是墨尔本，整个澳洲的房产市场现状都非常火爆。

三、澳洲整体房贷数额和房价同样双双破纪录

根据澳洲统计局的最新数据显示：今年1月份，全澳的房价整体上涨了0.9%，现在的房价同样不仅超过了疫情前的水平，而且还比2017年9月份房价最高时还高出了0.7%。

也就是说，房价又达到了新纪录。

尽管房价涨了，但受首次购房者的旺盛需求推动，贷款买房的人还是越来越多，澳洲的房贷数额继续以破纪录的速度在增长。

在2020年12月份，新的自住房房贷数额增长了8.7%，达到了创纪录的199亿澳元，比2019年同期暴涨了38.9%。

这其中，首次购房的自住房买家房贷数额增长了9.3%，比2019年同期飙涨了56.6%。

一年涨一半，这个速度很是惊人啊。

而且首次购房者的房贷需求现在已经达到了自2009年6月以来，近11年的最高水平。

那么，造成房价和房贷上涨的原因是什么呢？

四、多种因素叠加推动房价上涨

各路专家分析，房价和房贷上涨的原因主要有这么几个：

01.澳联储史上最低的利率。利率低，房贷低，大家趁机薅羊毛。

02.联邦和各州政府推出的购房补贴政策：比如维州给首次购房者补贴最高$2万，还有2.5万的HomeBuilder补贴。

03. 之前长时间的封锁——尤其是墨尔本——导致挂牌上市的房子少，而且之前一直想买没能买房的买家现在也都出手了，竞争激烈，也推高了房价。

五、接下来房价可能会继续涨

今年1月，澳联储曾经做过一份分析：基于低利率给借贷者带来的强劲信心，澳洲央行预测澳洲房价将在未来几年出现明显的上涨，最高涨幅30%。

虽然AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver担心，房产市场过热可能会引发澳联储的担忧，“接下来有可能会收回或者不延长一些购房刺激政策”。

但也有经济学家预测，澳联储短期内不会调整货币政策。先前澳联储掌门人Philip Lowe也曾公开放话：目前0.1%的基础利率将会至少保持3年的时间。

如果真是这样的话，那么受低利率推动的房价上涨势头至少短期内还是会保持的。

而且根据总理莫里森的说法，房价和房贷上涨的数据不仅说明房地产市场正在回暖，还说明，澳洲正在从去年的经济衰退中迅速复苏。

“澳洲经济已经重回正轨，并且比大多数发达国家的表现都更好。”莫里森在National Press Club上说。

各种数据也能支持这种说法。比如失业率非常意外地降到了6.6%，

比如1月份ANZ的招聘广告数量增长了2.3%，连续第8个月上涨。现在已经达到了自2019年4月以来的最高水平。

再比如Australian Industry Group的制造业表现指数也在过去两个月增长了3.2，现在达到了55.3。

这一切都说明，澳洲的房产市场和整体经济形势都在稳步好转。总之，未来可期啊。