澳洲全国房价无惧疫情打击上涨5.8％，悉尼中位价突破$121万创历史新高

澳大利亚全国房价创下历史新高，这意味着房地产市场以惊人的速度从疫情的影响中恢复，甚至恢复得比预期还要快，也是最早前唱衰论调的有力反击。

悉尼的房屋中位价目前达到了1,211,488澳元的历史最高水平，墨尔本为936,073澳元，堪培拉为855,530澳元。每个首府城市在过去一年中均实现了大幅增长，只有达尔文和珀斯没有突破历史水平。

霍巴特堪培拉领跑全国房价上涨

根据Domain的房价报告，在全国范围内，房屋中位数价格在2020年12月季度上涨4.1％，来到852,940美元，为四年来最高的季度涨幅。而较去年同期相比，则增长5.8％。

悉尼的房价中位数在2020年12月季度增长了4.8％，同比增长了6.7％。墨尔本在最后一个季度也强劲反弹，涨幅为5.3％，使今年的涨幅达到了3.9％。

但两个城市的价格上涨都与其他首府城市比起来则是相形见绌。霍巴特是表现最好的城市，2020年的价格惊人地上涨了12.4％，达到了创纪录的564,091澳元，堪培拉排名第二，增长了9.1％，达到了855,530澳元。

Domain资深研究分析师Nicola Powell说：“旅游业在塔斯马尼亚州是一个巨大的产业，受到疫情的打击很大，但是在霍巴特对租赁市场十分重视，城市价格也有所反弹。低利率以及与市场上较少的投资者竞争都鼓励了自住者和首次购房者。”

“堪培拉受到COVID-19的影响最小，因为它的经济是政府和公共部门主导的，具有较高的就业水平，并且买家数量超过了房源的数量。”

而在其他城市，珀斯强劲上涨6.3％，房价中位数达到563,214澳元；布里斯班上涨5.6％，至616,387澳元；达尔文上涨3.6％，至533,845澳元。

单元房市场表现平平

与房屋相比，单元房市场总体表现不佳，全国范围内的平均中位价仅上涨0.9％。但这很大程度上取决于位置。

阿德莱德的公寓价格在2020年惊人跃升13.5％，达到创纪录的中位数350,122澳元；达尔文的上涨了7.5％，至285,539澳元；珀斯上涨4.4％，至347,585澳元；墨尔本上涨2.5％，至569,677澳元的新纪录；霍巴特也上涨了2.5％，至432,552澳元。

鲍威尔博士说：“由于负担得起，买家对阿德莱德房地产的兴趣仍然很高，令人羡慕的生活方式也吸引了潜在的购买者。”此外，与其他首府城市相比，阿德莱德受投资活动和海外移民变动的影响较小，再加上政府的激励措施，使得本地房地产市场继续保持其历史基准。

另外，有三个首府城市的单元房中位价录得下跌。悉尼下跌0.3％，至729,840澳元；堪培拉下跌1.3％，至485,410澳元；布里斯班下跌3％，至395,218澳元。

Powell表示：“ 2020年结束时有许多新纪录，说明我们市场的弹性非常出色。”他同时预测，2021年房价会继续增长。尽管政府刺激措施即将终止，但消费者依然保持乐观，同时经济强劲复苏，并超出预期，而失业率也低于预期。

资料来源：Domain

https://www.domain.com.au/news/australias-house-prices-soar-to-record-highs-over-2020-1020487/