市郊地区房价飙升近40% 房产平均销售时间缩短

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市郊地区房价飙升近40% 房产平均销售时间缩短

根据Digital Finance Analytics的数据，疫情导致购房者更加偏爱人口相对稀疏的乡镇地区，悉尼以南约70公里的沿海小村庄Austinmer的住房价格在过去一年内飙升近40%。拜伦湾（Byron Bay）的房价上涨39%以上，昆州阳光海岸（Sunshine Coast）同期的涨幅超过14%。Albury-Wodonga等内陆城市的房价也上涨了逾10%。

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

房地产数据分析公司CoreLogic的另一项分析显示，去年首府城市房价仅上涨2%，而乡镇地区房价涨幅高达6.9%，比首府城市快3倍以上。（详情请见：疫情后购房者更青睐乡镇地区 房价涨幅15年来首超首府城市）

澳大利亚地区研究所（RAI）的一项研究发现，目前最受购房者欢迎的三个地区分别是Gold Coast,，Newcastle 和 Sunshine Coast。新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的数据显示，2020年整个新州地区的房价涨幅达7%，约是悉尼涨幅的两倍。

此外，CoreLogic的数据显示，过去一年内，澳洲大部分地区的平均房产销售时间从40天减少到36天。其中维州和新州为房屋销售最快的两个地区。

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大部分首府城市房屋挂牌量下降  或助推房价上涨

根据房地产分析机构CoreLogic公布的数据，至今年1月10日，澳洲首府城市房屋挂牌量不足6.6万套，同比骤降18%。

新挂牌量，即75天内挂牌出售的房屋数量，接近9000套，增长11%，但这主要是由于墨尔本放松疫情限制措施后，新挂牌量暴增55%。其他首府城市新挂牌量均下降，其中悉尼新挂牌量下降4.5%，总挂牌量减少12%。

安保资本首席经济学家Shane Oliver分析称，低利率和政府刺激措施激发了住房需求，而房屋挂牌量下降，预示着澳洲房价将进一步上涨。

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疫情重构澳洲房地产资产类别 商业地产成房产投资热点

房市专业人士认为，数据中心、医院和公寓式出租房将成为2021年房产投资热点。而随着网购热潮的推动，商业地产格外受投资者青睐。

摩根士丹利（Morgan Stanley）本地投资银行业务主席蒂姆•丘奇（Tim Church）表示，受新冠疫情影响，澳洲房地产资产类别已经历重大调整。在可预见的未来，工业地产将成为投资主流。

此外，曾经被视为专业化的资产，如数据中心、医疗保健房地产和出租房产，正在吸引越来越多的房产机构投资。

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