投资别墅地块大小是最重要的吗？地段篇

很多投资者喜欢投资独立house, 除了房子漂亮外，就是看重地块的价值。那么地块的大小重要吗？点点君的回答是重要，但也不是唯一重要的因素。

不同地段地的价值肯定不一样，比如悉尼CBD肯定比蓝山的地值钱。所以我们这里就讲解同一个区中，地块大小有多重要。

大多数情况下，地块面积越大，肯定是越好。但是并不是唯一重要的因素。今天我们讲的是地段篇。即在同一个区，其实也有微观地段之分，这些也和地块大小一样能决定地的价值：

1. 大多数情况下，靠近一个区的中心，尤其是火车站步行距离内，会有明显额外加成，有时候价格会比附近同级别地块高出30%以上。因为还是有很多学生，老人，公共交通上班族和不会开车的人。这些地段还最有可能被重新规划（re-zoning）成高密度区, 这种情况下地价会大幅上升。

2. 同一个区，不同的路通常也会不同。路两边的房子较好的，环境优美的，前院打理的漂亮的，都会有加分。

3. 附近有好的shopping centre, 学校(学区房)，泳池，公交车站，公园等设施的（但最好不要是正门口）也可以加分

4. 地段带景色的，或者视野开阔的，通常会加分。

5. 车速较快的大路，火车线旁（离火车站较近的有些可开发成公寓的除外），较吵的。需要减分。有些特别差的需要减30%价格以上。

6. 周边有特殊设施的，需要减分。比如墓地，精神病院，监狱，高压电线杆等

等等。。。

总结就是地的价值除了土地面积大小外和微观地段还是很有关系。下一期我们会讲地块属性如何影响地块价值。