REIQ合同中卖家须遵守的必要条款有哪些？

前言

在上一篇文章中，我们给大家介绍了买家在昆州的房产买卖合同中须遵守的必要条款。

今天这篇文章就来跟大家谈一谈REIQ合同中有哪些条款是卖家必须要遵守的，以及如果卖家违反了这些必要条款会带来什么样的后果。

卖家要遵守的必要条款

条款2.5(5)关于支付商品服务税预扣款

Clause 2.5(5) GST Withholding Amount

如果合同中写明买家需要在交割当天向税务局(commissioner of Taxation)支付商品服务税预扣款，那么卖家需要提前给买家通知(Notice of GST Withholding Requirement)，要求买家开具一张支付给税务局的支票并在交割当天递给卖家。在交割后，卖家必须及时把该支票存入税务局的账户内。

条款5.1交割时间及地点

Clause 5.1 Time and Place

交割必须发生在澳大利亚东部时间，即昆州时间早9点到晚4点之间。

如果买卖双方没有就交割地点达成协议，那么交割必须发生在双方中任何一方的律师办公室，或者发生在由卖家指定的金融机构内。

条款5.3(1)(a)-(d)交割时的相关文件和钥匙

Clause 5.3(1)(a)-(d) Documents and Keysat Settlement

在买家支付了剩余房款后，卖家须在交割当天把以下文件和钥匙(如果买家要求的话)交给买家：

• 买家登记过户时(register transfer)需要的所有土地产权相关文件(all instrument of title for the land)；

• 能够在盖完章(stamping)之后就能立即登记注册的产权过户文件(transfer documents)；

• 所有可解除产权负担(release any encumbrance over the property)的相关文件；和

• 房屋钥匙，如果买家在交割日的至少两个工作日之前要求卖家的话。 

条款5.3(1)(e)(ii)&(iii)有关租客

Clause 5.3(1)(e)(ii)&(iii) Tenancies

如果欲售的房屋里还有租客的话，那么卖家须：

• 按相关法律规定格式，起草一份告租客书(a notice to each tenant)，通知租客房屋即将出售；并且

• 把之前向租客收取的定金(bond)，按法律规定的流程移交给买家。

条款5.3(1)(f)泳池安全证书

Clause 5.3(1)(f) Pool Safety Certificate

如果在合同签订时，合同中有说明欲售房产是有泳池安全证明的，那么卖家必须在交割日之前或当天提供给买家一份泳池安全证书副本。

条款5.5 Possession of Property and Title to Included Chattels

Clause 5.5买家对房产及相关动产的所有权

交割时，买家支付完房屋剩余款后，卖家须向买家交付：

• 土地的空置管有权;

• 土地上固定装置(fixedstructure)的所有权；和

• 合同里标明的一些动产(included chattels)的所有权。

条款6.1遵守时间的重要性

Clause 6.1 Time of the essence

除了交割当天双方可以协商调整交割时间以外，合同中出现的时间必须要严格遵守否则视为违约。

卖家违反必要条款的后果

在卖家违反了必要条款的情况下，买家有两种选择，即选择继续履行合约或者选择终止合约。

如果买家选择继续履行合约，那么买家可以起诉卖家寻求下列补偿：

1)赔偿金；

2)强制执行；或

3)赔偿金加上强制执行。

如果买家选择终止合约，那么买家可以有权做以下事情：

1)收回已支付的定金及相应利息；或/和

2)起诉卖家寻求赔偿。