全澳房市缓慢复苏，悉墨“拖后腿”！专家：CBD、内城区公寓市场或将下跌10%（组图）

尽管经历了自大萧条以来最大的经济衰退，就业岗位减少，也没有移民，但澳洲各大城市的房价相对来说比预期的要好，而墨尔本和悉尼的高层公寓仍令人担忧，房价可能再跌10%。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，地产研究机构CoreLogic的数据显示，继10月期间上涨0.1%，悉尼住宅价格11月期间上涨了0.4%，墨尔本10月微跌0.2%，11月则上涨了0.7%。

报道称，澳洲房地产市场似乎已经避免了最坏的情况，即全国房地产价格可能下降15%以上或以上，数据显示，10月份全国住宅价格增长0.4%，11月份增长0.8%。

CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen说：“贷款利率可能是影响房产价值的最重要的一个因素。”

截止到目前，澳联储已将现金利率削减了65个基点，至0.1%。

Owen说，疫情后的抵押贷款还款延期使得常规周期内被迫出售房产、导致房价下跌的情况“得以缓解”。

但是，布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的住房价值在11月录得新高，但悉尼和墨尔本的房价落后于总体复苏水平，房价仍与2017年相当。

示意图（图片来源：澳洲广播公司）

虽然自住者抵押贷款延期总额下降，但投资者抵押贷款延期总额仍然很高。BIS牛津经济研究院执行主席兼房产预测师Robert Mellor表示，这可能表明悉尼和墨尔本的内城和CBD公寓市场的价格将继续下跌，尤其是墨尔本。

他说，建筑行业的经济刺激计划，如HomeBuilder补贴，有助于增加新建房屋，而不是购买公寓。

他说，而随着疫情和远程工作的发展，很多买家认为可以不用住在公司附近，会去其他区域买独立屋。

CoreLogic的研究主管Time Lawless表示，在大多数州府城市，独立屋的走强趋势非常明显。

墨尔本公寓价格的跌幅小于预期，近几个月则出现较大幅度的回升趋势。11月期间，墨尔本房价上涨0.6%，公寓则上涨0.7%。悉尼房价上涨0.9%，公寓下跌0.7%。

Lawless表示，墨尔本公寓价值的回升令人惊讶，但除非移民可以尽早回归，否则这一现象将是昙花一现。

示意图（图片来源：Domain）

西太平洋银行的经济学家们表示，房价正趋于稳定，买家的信心也在回归。

“住房受到的疫情的打击比预期的温和和短暂，而随着条件和买家信心的转变，我们大幅修改了我们的预测：预计明年房价将增长4%，2022年10%。”

不过，也有警告：“悉尼和墨尔本的部分高楼市场看起来特别脆弱，可能会进一步下跌10%左右。”

SQM Research的董事总经理Louis Christopher也预计明年这些市场的价格会进一步下跌。他说，内城区受海外移民停止的影响最大。

Christopher表示，明年CBD和内城区的租房空置率可能会下降，但很可能会维持在“高个位数”，租金和价格也可能会下降。

（Ruby）