房价的上涨，恐使RBA对量化宽松计划“踩下刹车”

一些经济学家表示，预计明年房价7%的涨幅，可能足以阻止澳大利亚央行进一步实施量化宽松。

但也有一些人认为，创纪录的政府公债和澳元高企可能意味着央行将扩大QE计划。

创纪录低位的利率、五个月内增加了65万个就业岗位的复苏的劳动力市场，以及价值3,940亿澳元的州政府和联邦政府刺激计划，将推动澳大利亚走出技术性衰退。

但预计同样的因素也会推动房价上涨。

全国房价在六个月下滑之后已开始再次出现攀升，包括西太平洋银行房价预期指数Westpac's House Price Expectation在内的领先指标也出现激增。

在新西兰，目前的房价比一年前高出20%，这使得该国央行行长Adrian Orr被要求对政府做出回应，即储备银行在做出货币政策决定时要考虑房价的稳定。

澳洲央行将于周二召开会议，而包括周一公布的利润和存货数据及周二公布的净出口数据在内的部分GDP数值，将是衡量经济复苏程度的关键指标。

Capital Economics的Ben Udy表示，房价7%的涨幅，就足以让澳大利亚央行重新考虑其量化宽松计划。

“即便明年的房价涨幅略低于我们预计的7%，我们也认为用不了多久，澳大利亚央行就会开始注意了。”

“如果房价的确开始上涨，央行的论调进而转到降息可能加剧未来稳定的风险，我们不会对此感到意外。”Udy表示。

但也有一些人持不同的看法。

UBS的George Tharenou表示，尽管就业情况有所改善，但失业率仍居高不下，这意味着澳洲央行距通胀目标的实现仍有很长一段路要走。

Tharenou认为:“在巨大的预算赤字下，加上澳洲央行专注于将政府借贷成本保持在低水平，我们预计澳洲央行将在2021年2月的会议上表示可能会将量化宽松计划再扩大1000亿澳元。”

量化宽松对房价的刺激作用可能也会减弱，因为它更多地是针对政府债务的减少，而不是刺激房地产投资的抵押贷款利率。

澳洲储备银行行长Philip Lowe曾表示，他将继续关注住宅地产价格。

“迄今为止，投资者对住宅地产的需求一直低迷，但低利率可能会改变这一点。”

“这是我们在未来一段时间将密切关注的众多领域之一。”在将利率下调至0.1%，并承诺购买1000亿澳元政府债券的一周后，Lowe表示。

市场对房地产价格的预期也回到了covid -19疫情爆发前的水平。

西太平洋银行的房价预期调查指数上升12%，仅比3月份的水平低7.3%，比长期平均水平高5.5%。

新南威尔士州上涨8.9%，至128.9点，维多利亚州上涨19.5%，至120.2点。

该指数抓住了关注资本利得潜力的投资者情绪的这一关键推动因素。

西太平洋银行的Bill Evans称:"毫无疑问，这项调查显示出房地产市场的强劲复苏。"

实时资料来自AFR

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