墨尔本房地产市场为何仍能领居全球之先？（图）

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2020年注定是不平凡的一年，许多行业都经受了前所未有挑战，房地产行业也在经历着快速的洗牌。在变化莫测的大环境下，墨尔本的房地产市场却依凭自身优势再一次从风浪中稳身而出，领居全球房产市场之先。

墨尔本的房地产市场为何可以“长盛不衰”？这四个原因或许能给你答案。

政策扶持：史无前例的“零利率时代”

11月3日，澳联储宣布，将澳洲官方利率从0.25%下调至0.1%，四舍五入归零了，再创历史新低。据悉，这是有史以来最大规模的量化宽松（QE）政策。

* 图片信息来源于9 News

这一刺激经济的强有力举措，会直接带来三个积极影响：更容易贷款、更鼓励投资、更多就业机会。这也意味着，澳洲真正进入了最低房贷和最易还款时期，从而为购置房产创造了优渥环境，投资稳健性高的房产成为了很多人的首选。

* 数据信息来源于RBA

根本原因：人口决定市场

人口增长带动澳洲住房需求。从经济学角度来说，供求关系是影响商品价格的根本因素，房产市场的稳定性主要受住房需求的影响。

首先，移民的涌入和人口的增长带动了住房的需求。根据联合国《世界人口前景调查书》（World Population Prospects）的最新数据显示，墨尔本人口迅速增长至4,968,000，比2016年增加了10.76％！

即使在2020年疫情期间，墨尔本人口出现短暂下滑，但不断上涨的人口仍是未来的主要趋势。预计至2035年，墨尔本人口将会达到6,056,000。

* 数据信息来源于macrotrends

根据维州政府的Plan Melbourne规划书预估，自2017年起的未来35年，墨尔本共需要160万套新住宅才能满足不断增长的人口需求。

* 数据信息来源于planmelbourne.vic.gov.au

其次，众所周知，澳洲作为留学大国，拥有世界领先的教育制度、合理的留学费用、安全的生活环境和积极的移民政策。

墨尔本作为澳洲的教育之邦，不仅拥有“澳洲八大”中的墨尔本大学（常年蝉联澳洲大学排行榜第一）和蒙纳士大学，还拥有迪肯大学、RMIT、拉筹伯大学等一众世界名校，每年吸引着超过170多个国家/地区的200,000留学生来到维州墨尔本学习。

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安全保障：严格的建房制度和完善的法律体系

澳洲的房屋买卖制度以透明性、完善性、安全性著称于世界。开放商、律师及银行要严格分开，购房买卖合同必须由双方代表律师解释签署，买家的首付必须转交到房产律师的信托账户。

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土地交易价格完全透明，开发流程公开化。这些严格的建房制度和法律体系让越来越多的人放心购买房产，这也间接促进了一波接一波的购房热。

自身优势：房产投资环境的稳定性

在2020年疫情爆发以前，尽管全球经济经历了起起伏伏的发展，澳洲却成功穿越了1997年亚洲金融危机、2008年全球次贷危机、矿业退潮等等一系列重大挑战，经济也并未衰退，创下了世界纪录。

* 图片信息来源于ins@cityofmelbourne

纵观近些年来的世界经济，澳洲实在可以称得上是“一枝独秀”。据澳洲统计局(Australian Bureau of Statiscs)官方数据显示：2019第二季度，GDP上调了1.6％的增长符合市场预期之后，澳大利亚经济在2019年第三季度同比增长1.8％。

诚然，在2020年的疫情侵袭之下，澳洲经济增速同比是有减缓，但对于一个稳定的发达国家来说，稳健的经济环境仍是其强大的后盾。

* 数据信息来源于abs.gov.au

经济学家常常指出，“人们越富有，就越容易积累更多的财富”——这是一个在日常生活中也很容易注意到的简单事实。第26届外国投资者协会（AFIRE）调查指出，澳洲被认为是世界上房地产投资环境最稳定的国家之一。

对于澳洲来说，优沃的人均财富，意味着我们有着更好的“底子”，能更稳健地抵御风险、也能更顺利地进一步积累国民财富。 

BIS牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)专家表示：“澳大利亚经济一直运行良好，大部分房地资产类型价格涨幅都非常强劲，澳大利亚稳定的政治和经济环境将继续吸引外资。” 

* 图片信息来源于ins@cityofmelbourne

上述因素使墨尔本房地产市场成熟而富有弹性，为长线投资者们带来了信心。因此，越来越多的人选择在墨尔本的优质房地产项目进行投资。

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