疫情之下,澳洲房价竟不跌反涨!专家:多亏了它们(组图)
澳洲九号台新闻11月26日报道,创新低的现金利率、延期还贷及在家办公可能避免了澳洲房价在疫情期间的暴跌。
CoreLogic的最新分析从理论上解释了为什么房价没有在疫情期间暴跌,尤其是在小企业及就业前景陷入困境之时。
据悉,就在全澳封锁之前,普遍预计房价可能下跌10%-30%,但现实却并非如此。
整体而言,今年3月至10月,澳洲房价仅下跌1.7%,10月甚至有所上涨,涨幅为0.4%,虽然涨幅不大,但意义重大。
CoreLogic的Eliza Owen表示:“借贷成本可能是影响房价的最重要因素,2020年,澳联储为刺激经济活动,降息至0.1%。”
“而据澳联储此前的研究表明,现金利率下调100个基点,可能导致未来两年的房价上涨8%。”
据悉,当失业率飙升时,那些付不起贷款的人得到了一定解脱——延期还贷。“那些无力还贷又不想在经济不稳定时期卖房的人,得到了支持。”
(图片来源:澳洲九号台新闻)
“这可能导致整个2020年的库存水平非常低,而这将推动房价上涨。”最后,许多失业澳人根本无法投资房产。
“大部分在餐饮、酒店、艺术及娱乐业工作的人,都在疫情期间失业,他们不太可能借贷,但这些行业的就业率下降导致租金收入严重下滑。”
“正是有了延期还贷,才能让投资者在资产暂时空置的情况下,继续坚持下去。”
(Joy)