被压抑的需求，将延长春季市场的繁荣

最新数据表明，澳洲房地产市场的反弹力度进一步加强。悉尼和墨尔本的初步清空率保持在75%以上，这预示着繁忙的春季销售季节将延长。

随着传统的春季市场接近尾声，清空率通常会有所下降，但今年的季节性销售时间表因疫情而被打乱，使得市场不断吸收被压抑的需求，本该走低的清空率依旧呈积极态势。

根据CoreLogic的数据显示，从上周807套挂牌房产中得出的初步清空率为76.2%；而前一周，840场拍卖得出的初步清空率为76.6%，在经过调整后，最终结果回落至71.3%。

房地产市场已经走出了漫长的第二次封锁的墨尔本，632套挂牌房屋的初步清空率为77.1%。

AMP首席经济学家Shane Oliver列举了推动房地产市场复苏的一系列因素：城市重新开放、对经济前景重新抱持乐观态度、人们对能够保住工作的信心增强、低利率、政府补贴，甚至还有担心在市场反弹时错失良机的恐惧心理。

“所有这些因素都有助于市场的强势。在我看来，悉尼很可能会在年底前保持相当强劲的增长势头。”

但他表示，与去年联邦大选后楼市出现的全面复苏形成鲜明对比的是，这一次的复苏主要出现在远郊和独立屋市场，而非内城区和单元房。

“这显然反映了人们想逃离城市的愿望。这是一个后疫情时代的市场。疫情已经在其中留下了印记，”Oliver表示。

尽管如此，悉尼的内西区还是一片欣欣向荣，其中包括在拍场成交的一套位于Balmain的加州风格的四居室小屋，成交价为287.8万澳元，比原定270万澳元的保留价高出不少。

这套位于4A Charles Street的住宅占地347平米，在Balmain算是一块很大的土地。 

“这处房产从一开始就吸引了很多人的兴趣，因为它独特的土地面积、位置，并且还由于它是独立屋，”Belle property Balmain的负责人Lynsey Kemp表示，他和同事Rebecca Williams是这栋房子的销售代理。

“对于那些仍想翻新增值，以及打造自己的家庭住宅的人来说，这是一个可以承受的价位。”

然而，尽管市场正在上涨，澳新银行还在本月将其对明年房价的悲观预测进行了修正，但Oliver对明年的潜在风险持谨慎态度，尤其是联邦财政部预测的移民净人数可能变为负数的情况下。

他说:“我们还没有看到移民锐减会产生什么样的影响。”

他说:“从历史上看，与其他利率同样低的国家相比，澳大利亚房价如此昂贵的原因是我们有着庞大的移民数量。

“这让我有点担心，但这可能是2021年的事了。”

市场研究公司SQM Research董事总经理、资深分析师Louis Christopher指出，另一项潜在的风险是JobKeeper留职津贴的结束以及明年JobSeeker寻工补助的缩减对租赁市场的影响。

“我怀疑房产投资者或房东在2021年上半年将经历一段艰难的时期。情况在好转之前可能会变得更糟。”

“如果2021年房价真的飙升，它将远远超过目前的经济水平。这将导致一场危险的复苏。”

不过，就眼下而言，随着圣诞节临近，人们已经在争分夺秒地做准备了。

墨尔本买家经纪人David Morrell强调了Armadale区的11, Myamyn Street 的交易。上周在五组客人以800万澳元以上的价格竞价之后，这处位于墨尔本东部的六居室住宅最终成功落锤。

“这意味着有四组预算超过800万澳元的潜在买家未能成功拍下心仪的房产。他们会重新寻找购买房子的机会。”

“有五组买家出价超过800万澳元，这说明市场上的库存不足，人们必须有所行动。

“墨尔本市场的强劲让所有人都感到意外，同时，悉尼也是一样。”

根据CoreLogic的初步统计，在规模较小的城市中，堪培拉上周的表现非常出色。116宗物业拍卖的清空率超过了80%。

由于阿德莱德在上周进入了严格的封锁状态，市场大受打击，在大规模拍卖被撤回的情况下，初步清空率降至41.2%。

一周前，阿德莱德的最终清空率达到了80.3%。布里斯班117套物业拍卖的清空率为59.7%。

实时资料来自AFR

澳房大全编辑整理