这些地区能省下最多的印花税？维州发声，是否跟风新州改革？

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• 这些地区的买家节省印花税

• 维州是否跟风印花税改革

• 圣诞节酒店业复苏在即

• NAB房价预测5%

• NSW拍卖清空率及房价走势

这些地区买家省下最多印花税据Domain网站报道，取消印花税可以为房屋买家节省数万澳元的费用。

悉尼部分地区的买家在选择新房产税的情况下还可能节省六位数的费用。 

根据新的房产税改革，新州买家或许可以选择不缴纳印花税，而支付更低的年度房产税——固定金额加上与房产的土地价值相关的费用比例。

政府已经开始针对房产税改革进行公开咨询。 

根据Domain9月份季度的数据，悉尼房价中位值为1,154,400澳元，根据这个价格，买家可以节省4.85万澳元的印花税。

单元房房价中位值为723,423澳元，买家可以节省2.83万澳元的印花税。 

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，在实施改革时，给买家支付房产税的选择可以促进房市发展，因为能减少买房时的费用。

”这可以帮助更多人买房或住进更符合他们经济状况的房子里。“ 

Powell表示，举例来说，首置业者也许更倾向于买一套更小的房子，使他们可以更快进入市场，而不是给自己过大的压力去买一套家庭房。

但另一方面，Powell注意到，房产税无法鼓励那些快要退休的买家换小房，因为那就意味着他们要每年缴纳房产税。

根据房产税的缴纳方式，新州城市的自住房买家今年平均要缴纳2391澳元，而投资者和商业住宅要缴纳更多房产税。 

CPA Australia资深税务政策顾问Elinor Kasapidis说：”关键的问题在于你打算持有房产的时间，很显然，每年不断积累的房产税可能超过你提前支付的印花税，这将是自住房买家和投资者会考虑的关键问题。“ 

目前，悉尼下北岸、市区及东部城区买家支付的印花税最多，分别达到了129,655澳元和125,255澳元。

北部海滨、上北岸和中西区的买家能够节省7.5万澳元。

这五个地区公寓的印花税也是最高的，从上北岸的29,030澳元到下北岸、市区和东部的38,085澳元。 

虽然悉尼富人区的房子能节省最多，但Powell指出，豪宅是否适用于新的房产税改革还有待确定。

州政府表示，将设置一个房价门槛，使超过80%的住宅可以选择房产税。

Domain数据显示，上一个季度，80%的新州房屋售价在118万澳元以下。

仅在悉尼，80%房屋以低于146.5万澳元的价格售出。

Powell表示，这些改革可能会短期内减少需求，因为人们会推迟买房以避免缴纳印花税，但在真正实施的时候又可能给房价带来上行压力。 

根据改革措施，一旦业主决定缴纳房产税，房屋易手之后的业主无法再选择缴纳印花税。

房产业人士指出，除了持有房屋的时间，土地面积以及房屋何时建成也可能带来影响。

举例来说，土地面积相同的两套相邻的房子，但其中一套是旧房子，另一套是全新的。这两套房子的房产税基本类似，但两套房子的售价不同，印花税也会非常不同。 

新州房地产研究院新州院长Tim McKibbin表示，买家可能会暂停购房计划，直到改革进一步明确。

”我们看到很多买家在宣布改革之后计划放弃找房。“ 

内城区机构BresicWhitney销售部门主管Thomas McGlynn表示，有很多买家和卖家咨询改革对他们来说意味着什么。

（来源：1688）

维州是否跟风印花税改革

维州到底是否会像新州进看齐，进行历史性的税制改革，州财政厅长帕拉斯（Tim Pallas）在此澄清谣言，在本周公布的州预算中不会有购买房地产的印花税减免。

帕拉斯表示，维州2020年预算将不会跟随新州佩罗特（Dominic Perrottet）本週在其预算实施的结构性税制改革。

维州财政厅长表示，在澳大利亚统计局的新数据突显失业率的挑战后，州预算将集中在刺激就业的减税方案和严重破坏了新冠后的经济修复。

尽管10月有81,000名维州人重返工作岗位，墨尔本艰难的第四阶段封锁也已于上月底结束，但维州的失业统计数据却显示，9月的失业率从6.7％跃升至7.4％。

劳动力数据显示，维州女性仍然是这一波失业潮的最大受害者，女性的失业率飙升至8.8％，是本世纪的最高水平，而男性的失业率仅微升至6.2％。

帕拉斯先生重申，他打算在周二的预算置重于女性就业上，政府没有放弃考虑改革税基，但他认为若要使经济重新运转，应该要用减税来解决眼前的危机，而不是进行结构改革。

财政厅长说：「安德鲁斯工党政府已经向维州人提供印花税减免的住房，虽然我们承认这些举措是为了让市场恢复交易，但我们当务之急是提供支持，我们将在下週的预算案中详细说明给维州家庭和企业的减税措施」。

自由党的前座议员，反对党财政厅发言人史塔利（Louise Staley）说，自新冠疫情爆发后，维州的待业妇女人数为146,500人，这是有记录以来的最高数字，在新冠疫情发生前只有51,000人。

她要求政府对女性就业採取紧急行动。

史塔利说：「今天的失业数据表明，维州妇女在这场经济灾难中首当其衝，这些是在遭受封锁禁令严重打击的行业中工作的妇女，例如零售业、餐饮服务业、健身美体和其他小企业」。

（来源：1688）

圣诞来临，酒店业复苏在即

随着州边界重新开放，憋在家中近一年之久的澳大利亚人正准备迎接12月份的假期，开始在澳洲境内旅行。

STR的最新分析数据显示，郊区住宿酒店已经恢复了3月份疫情来临时失去的四分之三市场份额，而首府城市酒店仍在苦苦挣扎。

Choice首席执行官特伦特·弗雷泽（Trent Fraser）表示：“我们预计今年12月我们的业务组合将比去年同期好。”据悉，该公司澳洲最大的酒店特许经营集团之一，旗下品牌包括Quality，Econo Lodge，Ascend和Comfort。

弗雷泽表示：“这主要是由于地区投资组合推动的，我们的投资组合偏向该地区。”

相比较而言，首府城市酒店更加依赖商务旅客，大型活动和会议，不过当前这些活动都尚未取得重大复苏。

根据STR的数据，悉尼的酒店在10月份的入住率不到40％，而在墨尔本，刚刚经历了严重的第二次封锁之后，酒店的住宿率刚好超过25%。

“过去四个月，我们的大城市中心物业平均入住率为35%，而城郊物业同期的入住率则超过50%。”

（来源：AFNDaily）

国民银行预测房价上涨5%

澳洲国民银行（NAB）修正了与疫情挂钩的房价下跌15%的预测，并表示，基于刺激措施和创纪录低位利率带来的房市人气飙升，明年房价可能会上涨5%。

银行经济学家目前预计，明年澳洲房价将强劲增长，2022年或将进一步增长6%。

两个不同疫苗试验的令人振奋的结果激起了乐观情绪，自住购房者，尤其是首次置业者重返市场，现在可能会稳住从4月份开始的房价从峰顶到谷底的下跌趋势。

NAB首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示，迅速改善的情况导致该行大幅上调了对明年的预测。

“NAB对房地产市场前景的这一改变是在大幅上调我们对近期经济活动和失业率好转的预测之后做出的，而且房地产市场的活动表现比我们最初预期的要好得多。”

“我们预计，较长时期的较低利率将是未来几年楼市的关键支撑，这将提振全国各地的房价.”

奥斯特警告说，由于边境关闭，人口增长急剧放缓，这仍然是房价的核心风险，特别是在悉尼和墨尔本。

奥斯特还表示，未来24个月独栋房价增长可能会强于公寓领域。

NAB表示，墨尔本房价预计将在2021年上涨3.6%，而悉尼房价将小幅上涨4.4%。预计2022年房价将进一步上涨，悉尼房价将上涨6%，墨尔本房价将上涨5.4%。

今年早些时候，澳大利亚国民银行曾预测，继2020年悉尼房价下跌4.7%、墨尔本房价下跌7.3%之后，2021年悉尼房价将下跌4.9%，墨尔本房价将下跌6.5%。

奥斯特说：“虽然劳动力市场的恶化通常会令物价承压，但政府的大力支持缓解了失业率的上升和对家庭收入的打击。”

（来源：AFNDaily）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 78%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1809；有453套房屋参与拍卖，清空率为78%；

维州本周私下售出：1467；有338套房屋参与拍卖，清空率为82%；

首都领地私下售出：81；有52套房屋参与拍卖，清空率为92%；

昆州本周私下售出：1249；有72套房屋参与拍卖，清空率为58%；

南澳本周私下售出：376；有24套房屋参与拍卖，清空率为88%。

澳洲最新房价变化

CoreLogic住宅价格指数连续第5周上涨，涵盖五个主要首府城市的上涨了0.17％。

本周房价走势

在过去3个月里，墨尔本房价整体房价下跌缩小至0.97%，悉尼房价跌幅缩小至0.09%。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至11月21日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨4.19%，墨尔本房价下跌了0.13%，西澳首府珀斯上涨了0.68%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨4.02%，阿德莱德上涨4.75%，澳洲5大首府城市上涨2.57%。