印花税还是房产税？

取消印花税(stamp duty)可以为购房者节省数万澳元预付费用(upfront cost)，而如果选择新的房产税(property tax)，悉尼部分地区的购房者可能会节省六位数的购房总费用。

新南威尔士州的买家可以选择不缴纳印花税，而选择每年缴纳较小的房产税 - 固定金额加上适用于未提高的房产地价（unimproved land valu）的税率 - 新州政府开始就房产税改革进行公众咨询。

目前悉尼房价中值为1,154,400澳元（115万），这样购房者就可以省下约4.85万澳元的印花税。Domain根据9月当季计算的数据，悉尼单元房（unit）中值为723,423澳元，印花税约为28,300澳元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，给予买家以印花税换房产税的选择权，正式推出后将提振市场交易活动，因为这将降低易房的前期成本。Powell博士说：“这将帮助更多的人购买房屋或居住在更适合他们目前情况的房子里。”

Buyers in NSW could be given the option of paying a property tax instead of stamp duty. Photo: Peter Rae

根据评估师的最新数据，从2019年年中开始，内悉尼地区（ inner Sydney）的一名买家将为房产成交中值支付约7万澳元的印花税，并为地价中值支付起价约3220澳元的房产/土地税。

Powell博士说，首次购房者，例如，可能会更倾向于购买一个更小的房子 - 使他们能够更快地进入市场 - 而不是超过其承受能力一步到位式的买房，对于有些人而言的确想要在几年里避免再买房再支付一次印花税。但另一方面，她指出，这可能无助于鼓励换小房（downsize），因为房东面临即将退休，如果这意味着要继续缴纳房产税，他们可能仍不愿换房。

Stamp duty paid on median house price

Source: Domain. Median price is based on sales data for the September quarter.

根据指导性房产税率，新南威尔士州的自住业主今年将每年缴纳平均2391澳元的房产税，投资者和商业地产的税率更高。虽然对那些选择征收房产税的人来说，预付费用会低得多，但对很多人来说，这不太可能是一个能马上考虑清楚的决定。澳洲会计师公会税收政策高级顾问 Elinor Kasapidis说：“关键因素是你要持有资产多久，如果你持有的房产很长时间，显然房产税的累积成本可能超过你预先支付的印花税。对所有的自主业主和投资者来说，这将是重要的考虑因素。”

在悉尼下北岸、市中心和东区，买房子的人要付的印花税最多，按各地区房价中值分别为129,655澳元和125,255澳元。那些住在北部海滩区、上北岸地区和内西区的人也可能省下7.5万澳元的印花税。

Source: Domain. Median price is based on sales data for the September quarter.

在这五个地区，公寓的购置者的印花税也是最高的，从上北岸(upper north shore)的约29,030澳元，到下北岸(lower north shore)、市中心和东区的38,085澳元。

虽然这次对印花税上的花销最大的节省将适用于悉尼房价昂贵的地区，Powell博士说，还有待观察昂贵的房产是否符合新税。目州政府前还没有设定具体的门槛，但Domain的数据显示，上季度新南威尔士州80%的房屋成交价低于118万澳元。仅在悉尼，就有80%的售价低于146.5万澳元。Powell博士表示，这些变化可能会在短期内减少需求 - 因为人们会推迟购买，以避免缴纳印花税 - 但在推出后，可能会对价格构成上行压力，因为一些人可能会把节省的（印花税）资金计入购买价格。她补充称，印花税相当于悉尼所有地区房价中值的3.5%至5%。由于价格更贵的房产的价格更高，如果它们符合征收房产税的条件，它们的价格涨幅可能会最大。

asapidis女士指出，根据这一变化，一旦一处房产要缴纳房产税，随后的业主就不能再回到印花税上。她说，除了买家希望持有一处房产的时间有多长之外，地的面积大小和建造时间也可能影响其选择的决定。例如，相邻两个相同土地面积的街区(一个是老房子，另一个是新房子)的房产税将是相似的，但基于两处房产不同售价而征收的印花税将有更多的不同。“基本上，如果房产的价值主要体现在资产改良上，那么房产税就会降低。” 对投资者来说，房产税是否可以税务抵扣也可能是一个关键因素，因为他们可以每年减税，但只有在出售房产时才能把缴纳印花税作为cost base基准。不同的选择影响不同的财务安排。

In metropolitan NSW the average residential land value is around $630,400, and the corresponding owner-occupied property tax would be $2,391. Photo: Peter Rae

新南威尔士州房地产协会(REINSW)首席执行官Tim McKibbin表示，目前买家可能会暂停购买计划，直到有关改革计划的进一步澄清，因为市场在经历了充满挑战的一年之后出现了微妙反弹。McKibbin表示：“REINSW的成员举出了许多例子，一些买家由于新州政府的改革声明果，现在计划在短期内放弃寻找房产。”

位于市中心的房产经纪公司BresicWhitney的销售主管Thomas McGlynn说，买卖双方都有很多人询问，这些变化对他们意味着什么。但当他们意识到改革可能需要数月时间时，他们仍希望让市场尽早行动。他表示：“(最近几周)市场活动非常活跃，某些地区的价格肯定出现了上涨。许多人觉得。。。他们最好还是在短期内缴纳印花税入市。”

本文综合参考并翻译https://www.domain.com.au/news/nsw-budget-the-sydney-regions-where-buyers-could-save-the-most-on-stamp-duty-1006951/?utm_campaign=strap-masthead&utm_source=smh&utm_medium=link&utm_content=pos5&ref=pos1，原文及照片归原文作者、摄影师、报社和相关权利人所有。