联邦银行称房价下跌风险已经过去 明年房价涨幅达到5%

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联邦银行称房价下跌风险已经过去 明年房价涨幅达到5%

澳洲联邦银行（CBA）首席执行官Matt Comyn表示，澳洲房价下跌的风险已经过去，短期来看房地产市场不会对经济造成威胁。

Comyn称，澳洲消费者信心和企业信心反弹以及澳洲经济有1000亿澳元“盈余储蓄”，是他对澳洲房地产市场表示乐观的原因。

联邦银行预测，澳洲房价明年将上涨5%，但不同城市的表现将有所不同，独立房屋和公寓的价格涨幅也将存在差异。这是该行在今年8月上调房价预测后再次上调房价涨幅。

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除墨尔本外澳洲各地房价涨幅明显 ANZ预测明年房价将增长9%

尽管人们普遍认为疫情会重创房地产市场，导致房价暴跌，但事实上自3月份以来，除墨尔本外各个城市的房价均小幅上涨。

价格增长最快的地区为新州周边地区，得益于其优越的地理位置，自3月以来房价实现3.3%的上涨。其次是堪培拉，受就业增长的影响使其经济活动快速恢复，实现3.2%的上涨。阿德莱德和西澳以3.1%的涨幅并列第三。

数据来源：Realestate

据CoreLogic的数据显示，全国平均拍卖清盘率回升至75.1%，其中堪培拉初步清盘率接近90%。

澳新银行（ANZ）经济学家表示，自住型购房者（尤其是首次置业者）重返市场，会推动房价明年涨幅在9%以上。

其中，ANZ预计悉尼房价明年将上涨8.8%，接近全国平均水平，而墨尔本房价将滞后，增长7.8%。珀斯的房价可能上涨12%，布里斯班上涨9.5%，霍巴特上涨9.4%。

经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timberl表示，央行降息后的低借贷成本抵消了失业率上升和人口增长缓慢等不利因素对房市的影响，疫苗的提前上市以及由此引发的市场情绪提升，可能会进一步推动房价上涨，甚至超出目前的预期。

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调查显示十分之一抵押贷款持有者难以偿还贷款

据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）最新发布的COVID-19家庭影响调查显示，截至10月中旬，难以支付房屋或投资性房产贷款的抵押贷款持有者比例为11%，为6月疫情高峰期的两倍多。

虽然政府出台一系列经济政策刺激经济复苏，失业率也从7月份的7.5%回落至6.9%，但ABS的调查结果显示,10%的受访者表示在求职方面遇到困难。

据悉，莫里森政府从10月初起收紧了JobKeeper审批资格标准，并降低了工人工资补贴(维州除外)的发放。