坚持物业投资，学生们即将回归

留学生的住宿投资者应该坚持投资，因为分析师预测，一旦国际边境重新开放，留学生人数将超过2019年的峰值。

据亚洲房地产广告和销售平台居外IQI称，因疫情而实施的国际边境关闭导致留学生群体流失，这对新州和维州造成了严重冲击，其中墨尔本的损失最为严重。

居外IQI 集团联合创始人兼执行总裁Georg Chmiel说“与悉尼相比，留学生更集中在墨尔本少数郊区。悉尼的留学生的集中度没有那么高。”

根据统计，截至10月25日，维州流失66855名留学生，其中墨尔本市、Clayton市和Carlton市流失的留学生最多。墨尔本的出租空置率同比增长7.6%，至10.8%，而Clayton和Carlton的出租空置率分别增长5.8%和5.6%。

新州流失近8万名留学生，悉尼市、Haymarket和The Rocks的出租空置率上升8.5%，达到12.8%的历史最高水平。Redfern-Chippendale地区的出租空置率上升了6.3%。昆士兰流失近3.8万名留学生，澳洲首都领地流失5505名留学生。

不过行业人士坚信澳洲将在明年中重新开放，学生人数将在2021年下半年攀升至2019年的峰值水平，并超过2019年的峰值。Chmiel鼓励那些租金收入低或没有租金收入的投资者“如果有能力的话，就坚持住”。

“市场终将会从这些外部冲击中恢复，学生肯定会回归。有现金的投资者总会意识到他们的预判能力有多强。如果他们谨慎选择，回报可能会高于市场平均水平，但这是逆势买入。这需要勇气，就算从逻辑上讲，这也是合理的。”