“悉、墨廉价租金难以维持!”居外网专家呼吁中国投资者买房(图)
由于国际学生被锁在澳大利亚之外,澳大利亚城市中心的租金已经暴跌——对于那些想搬到大城市附近的人来说,这是一个好消息。
据《每日邮报》11月12日报道,由于疫情导致边境关闭,9月份仅有80名外国人抵达澳大利亚学习。
澳大利亚统计局周四透露,这比2019年同期抵达的45,220名国际学生暴跌了99.8%。
自3月以来的边境关闭导致悉尼和墨尔本的CBD和内城区的空置率激增。
中国房地产销售网站居外网的执行主席Georg Chmiel表示,留学生来澳的情况基本结束,目前对房产投资者来说是个坏消息。
“这将是先苦后甜,”他说。“在2021年中之前,学生人数可能会持续下降,空置率会持续上升。”
禧市的一居室现在一周的租金为300刀(图片来源:《每日邮报》)
局外网的数据显示,墨尔本市附近Docklands地区9月份的出租空置率激增至17.4%——比一年前的3.2%的水平增加了5倍。
根据SQM Research的数据,距离Yarra River咫尺之遥的两居室公寓,现在每周只需325澳元,远低于大墨尔本每周390澳元的租金中位数。
在相邻的Southbank,出租屋空置率从4.1%翻了四倍,达到16.8%。
悉尼CBD也遇到了类似的问题,在禧市(Haymarket),空置率几乎翻了三倍,从4.3%上升到12.8%。在该区靠近唐人街的一居室公寓,每周只需300澳元,远低于大悉尼每周452澳元的价格。
(图片来源:《每日邮报》)
米切尔研究所(Mitchell Institute)预测,如果边境继续关闭,到2021年中,澳洲的国际学生将减少近50%。
该机构预测,到明年7月,澳洲将有29万人,低于2019年10月的57.8万人。
它说,“边境关闭的时间越长,国际学生的入学率就会下降得越多。”
Chmiel说,边境关闭让悉尼和墨尔本的潜在中国房产投资者望而却步。
“中国买家的咨询量下降到只有一年前的一半,”他说。“这些数字与学生签证的下降平行。”
尽管如此,随着冠状病毒疫苗的研发,边境重新开放,国际学生市场复苏,预计难以保持廉价的租金。
(图片来源:《每日邮报》)
Chmiel敦促中国的潜在投资者考虑从苦苦挣扎的房东手中购买出租物业。
“学生人数将开始再次攀升,你的租金将回升,你的投资将重新获得失去的价值,”Chmiel说。
“如果你想利用这个市场的低迷时期,那么最好在受打击最严重的地区,从一个无法再承受较低现行租金的业主手中购买。
(Ted)