地产信息|全球主要城市指数出炉！澳大利亚3个城市跻身前20

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全球主要城市指数出炉！澳大利亚3个城市跻身前20

根据最新出炉的2020年第三季度全球主要城市指数显示，尽管疫情严重打击了高端房地产市场，但澳大利亚三个城市仍跻身全球高端房地产价格增长前20之列。

其中，被调查的45个城市第三季度房价年环比持平或正增长的比例降至62%，平均增幅为1.6%，为2013年以来最低水平。

数据来源：Knight Frank

悉尼作为澳洲排名最高的城市第三季度房价增长率为2.3%，在榜上位居16位，较上年下滑5位，珀斯紧随其后排在第17位，增长率为2.2%，昆州的黄金海岸以1.8%的增长率排在第18位。

据著名地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的报告显示，疫情后住房需求的上升刺激了全球高端房地产市场的销售。（详情请见：《澳洲1000万澳元以上豪宅需求猛增》）

莱坊澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，全球房地产市场受疫情打击严重，房价下跌的城市比例从2019年的23%上升到今年的38%。但澳洲的悉尼、珀斯、黄金海岸、布里斯班，甚至封锁最严格的墨尔本的房价今年都实现正增长。

目前布里斯班排名第23位，房价同比增长1.1%。墨尔本下滑两位至第26位，年增长率为0.3%。

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悉尼豪宅价格年涨2.3% 位列全球排行榜第16位

COVID-19 疫情及近30年来首次衰退均未挫伤悉尼豪宅市场表现，据莱坊国际对全球45座城市顶端5%价位房产市场的分析，过去12个月悉尼豪宅价格增长2.3%，在全球排名第16，珀斯、黄金海岸、布里斯班市场年涨幅分别为2.2%、1.8%与1.1%，对应排名为第17、18和23，不久前刚解除封禁的墨尔本过去一年豪宅价格仍上涨0.3%，排名第26。莱坊住宅研究部澳洲主管Ciesielski表示，昆州的城市相比于澳洲南部城市更具投资价值，疫情促使人们重新思考自己的生活方式，不少悉尼人与墨尔本人正在打量黄金海岸豪宅，而当地房价水平相对较低成为吸引人们的又一原因。

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降息扰动澳洲房地产市场   买房或比租房更划算

根据澳洲地产中介机构Aussie发布的报告，由于澳央行将利率降低至0.1%的历史低位，再加上澳洲政府实行首套房置业计划，在澳洲越来越多的居民区买房比租房更划算。

该报告表示，以三年期固定房贷利率计算，2010年买房比租房划算的居民区占比为0.4%，2019年扩大到39.9%，今年则上升至50%以上。

此外，按照可变房贷利率计算，目前买房比租房划算的居民区占比超过32.9%，而10年前这一比例只有0.5%。