疫情之下,澳洲这些地方成“香饽饽”!大量买家涌入,房价飞涨(组图)
据RealEstate11月11日报道,新冠疫情让人们对滨海及偏远地区的兴趣大增,澳洲多地房价出现强劲增长。据悉,疫情和封锁导致澳洲偏远地区的搜索活动激增,从而导致偏远地区房价上涨。
Realestate的Nerida Conisbee表示,人们工作方式的改变及采矿业的复苏正推动偏远地区房价上涨。
Conisbee还表示,疫情爆发以来最大的改变是,许多越来越受欢迎及房价大幅上涨的地区距离CBD并不近。
新州Bangalow的Byron Bay表现尤为突出,就每次挂牌的平均浏览量而言,该地目前以11451次位居前十之列。“这是自5年前我们开始追踪挂牌浏览量以来,首次有偏远城镇挤进前十。”
滨海地区引领房价长期增长
报告显示,在过去20年内,滨海地区的房屋中位价涨幅最高。Bangalow位居榜首,房屋中位价在2020年9月升至105万澳元,而2000年仅为76025澳元,涨幅达1281%。
Conisbee表示:“这个小镇的房价涨幅是全澳最强劲的,远超其它首要城市城区及任何澳洲小镇。”
她说,Richmond-Tweed地区是全澳最活跃的地区之一,房价因此上涨。“这里的房价开始接近悉尼。”
除了Bangalow的房屋中位价突破100万澳元大关外,Conisbee指出,Byron Bay、Lennox Head和Brunswick Heads的房屋中位价也越来越接近100-150万澳元。
类似的趋势在澳洲其它地区也很明显,例如,阳光海岸Sunshine Beach房屋中位价即将达到200万澳元。
她还补充道,在维州,Geelong部分地区房价已远超100万澳元。维州Barwon Heads的房屋中位价上涨了624%,至105万澳元。
Sunshine Beach上涨了572%,至195万澳元,南澳Middleton上涨了402%,至54万澳元。
西澳表现最为强劲的地区是Newman的矿业城镇Pilbara,房屋中位价从20年前的61100澳元升至22.5万澳元。
而在今年7月至9月间,西澳小麦带区的房价涨幅最高,为11.7%。她说:“这是一个依赖农业的地区,但也有相当多的采矿业,这可能是推动房价上涨的因素之一。”
“有趣的是,从长期来看,该地的人口实际是在一直减少的,那里确实出现了某种人口和工作压力。”
首次置业者及投资者涌入偏远地区
从首次置业者的询价水平来看,Conisbee表示,像黄金海岸、Wollongong和Geelong这样的地区在疫情期间仍很受欢迎。
但新州的Orange和Dubbo等内陆城镇也吸引了许多首次置业者。Conisbee说,Orange目前的咨询水平比悉尼Kellyville还要高。
据悉,疫情期间,投资需求低迷,但昆州成“香饽饽”。Conisbee表示,Surfers Paradise和Southport的投资活动很活跃。
令人震惊的是,更偏远的地区吸引了大量首次置业者或投资者的眼光,包括南澳的Mount Gambier、维州的Warrnambool和Mildura。
(图片来源:RealEstate)
偏远地区最大赢家
Conisbee表示,虽然在疫情前,靠近首要城市的地方更受欢迎,但在疫情期间,偏远地区似乎获益最大。
靠近首要城市的主要受益者:
维州——Geelong、Bendigo、Ballarat和Latrobe-Gippsland
新州——Illawarra、Southern Highlands、Shoalhaven和Hunter Valley
西澳——Mandurah
昆州——黄金海岸和阳光海岸
南澳——Port Elliot及周边地区
偏远地区的主要受益者:
维州——Warrnambool、西南部地区、Mildura和Wodonga
新州——Central West(尤其是Orange)和中北海岸至昆州边境地区
西澳——所有矿区及Margaret River地区
南澳——Mount Gambier和东南部地区
塔州——Launceston和远东地区
昆州)所有矿区(不包括煤炭)
(Joy)