Domain住房报告：这些是澳大利亚目前表现最好的房地产市场

来自澳大利亚主要城市的大波移民，推动了乡村地区市场的房价飙升。澳洲的大部分沿海城镇和乡村中心上个季度的房价中值增幅都超过了各自的首府。

根据跟踪了今年第三季度房价变化的最新Domain住房价格报告显示，较小城市的房价涨幅超过了悉尼和墨尔本。仅在过去的3个月里，部分市场的房价中值涨幅就超过了10%。在上个季度，霍巴特的房价飙升至创纪录高位，上涨6.9%，中位价至555,754澳元，推动年增长率达到15.7%。

Domain高级研究分析师Nocola Powell表示，从城市向乡村迁移的“Tree Changer”趋势的上升，加上优越的可负担力，在疫情流行期间刺激了乡村及较小城市市场。

生活方式的诱惑和更加实惠的价格，尤其让悉尼和墨尔本的买家离开了繁华的大城市。

“当你将首府城市和该州的其他地区相比时，我们可以看到维多利亚州和新南威尔士州乡村地区的表现优于各自的首府，昆士兰州和西澳洲也是如此。而塔斯马尼亚的偏远地区表现与霍巴特相同。”Powell表示。

“因此，这确实凸显了我们偏远地区市场的实力。”

Gittoes real estate Gosford房产中介公司的Richard Faulkner表示，新州Central Coast房价的上涨，100%是由于来自悉尼的买家希望寻找一处可负担的新家而推动的。

这引发了他近十五年来见过的最大规模的移民潮。

“人们被告知，他们现在不必每天都在大城市工作了，所以他们搬到了这里。多亏了这种移民，我们无疑（从疫情中）活下来了。”Faulkner表示。

“在过去几个月，独立屋市场一片混乱，不过最近几周，我们看到了单元房市场出现了增长。”

“我们也看到投资者的回归，”Faulkner表示。

他表示，沿海地区新公寓的完工也引发了房价飙升，使沿海市场回到了繁荣的水平。

“2017年的繁荣高峰是我们最后一次看到这种水平的房产市场活动。虽然有相当多的待售房屋上市，但一上市往往就被抢购一空，”他说。

“每个公司的销售额都在增长，我敢说，(未来几个月)我们将看到更高的销售水平。”

在过去一个季度，全国房屋价格仍成功上涨了0.9%，低利率和政府刺激措施继续提振了购房者活动。

在达尔文，独立屋中值增长的强劲程度在所有首府城市排名第二，仅次于霍巴特，单元房价格中值涨幅也最高。

目前，整个阿德莱德的房价都处于历史高位，房价出现了自2013年末以来的最大涨幅，房价中值达到了564,927澳元。

在珀斯，独立屋和单位房价格均在第三季度有所上涨，独立屋价格创下六年来最强劲的年度增幅——房价中值为534,336澳元。

在悉尼，独立屋价格在第三季度反弹，上涨1.2%，中位价至1,154,406澳元。

“目前(悉尼)的独立屋中位价比2017年中期的峰值低43,500澳元。尽管独立屋价格中值温和上涨，但季度增长速度几乎比去年同期低四倍。”

“尽管跌幅明显低于上一季度，但悉尼公寓价格(同样)在9月份继续下跌，下跌0.2%，中位价至732,423澳元。单位房的中位价比2017年中期的峰值低了大约5.6万澳元。”

在墨尔本，独立屋中值在过去3个月保持在875,980澳元，公寓中位价小幅下降0.1%，至53,659澳元。

Powell表示，尽管出现了罕见的价格变动，但墨尔本的数据显示，在整个严格封锁期间，墨尔本的房价出现了令人难以置信的反弹，甚至在第二季度大幅下跌的房价出现了显著回升。

在布里斯班，第三季度的独立屋中位价仅上涨0.4%，至596,316澳元，而公寓价格上涨了1.7%，至383,585澳元。

过去3个月，堪培拉独立屋价格也出现了上涨，自去年9月以来，涨幅达到了令人难以置信的近10%。

实时资料来自Domain

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