物业销售速度快于挂牌速度，买家重返市场

在房贷利息下行的趋势之下，全澳物业销售的速度快于新挂牌物业速度，表明需求大于供应，这是近期房市恢复的几个重要指标之一。

根据最新的CoreLogic数据，截至9月份的三个月中，全澳首府城市和其他区域的物业报价折扣中位数有所下降。到9月，全澳折扣中位数为3.3％。一年前是4％（报价折扣降低表明房价上升）。

同样，物业的上市时间与去年同期相比有所减少，首府城市的物业在截至9月的三个月内，在市场上平均停留40天。这个指标在一年前是46天。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“这表明市场交易速度比一年前的市场要快。”

“与去年同期数据相比很关键，因为一年前市场正从两年的低迷中强势复苏。当我们走出疫情封锁的时候，数据显示出市场比一年期更强。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，随着时间的延伸，物业停留市场的时间已经减少，随着封锁禁令放松，买家变得更加有信心。

“这是可持续的发展吗？目前，房地产前景有许多相互矛盾的指标，因为存在各种形式的收入支持，这些收入支持的作用可能是抑制因销售不良而导致的挂牌上市。”

根据CoreLogic的数据，在截至9月27日的四个星期中，新上市的物业增长了9.1％。但是，需求持续超过供应，使得与去年同期相比总挂牌数量下降。

“尽管市场上增加了更多物业，但销售活动更多。”

Oliver博士说，尽管移民人数减少，并且救助的措施也逐步减少，但人们仍然有信心现在正是购买的时机。

他说：“积极的因素多于消极的，我们已经看到了对经济的更多信心，消费者信心调查显示人们对房地产市场更有信心，并认为现在是购买的更好时机。”

Oliver博士说，创纪录的低利率和联邦政府对首次购房者的支持将有助于“在圣诞节前夕交易的持续改善”。

悉尼买家中介Michelle May说，借贷环境是积极的，他认为疫情对市场的影响有限，最终也会像度过全球金融危机或皇家银行委员会调查一样。

“即使疫情使人们停止很多活动，但生活仍在继续，人们仍然有孩子，他们想增大或缩小住宅尺寸。无论世界上正在发生什么，市场依然存在。”

May女士说，对于潜在的买家，询问是否最好等待圣诞节或者2021年再购买，她认为时间点只是购房成功的其中一个因素。

“如果等待，可能会存在的风险。即使等待到了市场地位，价格确实下跌了，也不能保证卖家愿意出售合适你的物业。如果您获得了贷款预批并且可以负担得起，那么最好立即开始购买之旅，因为这样一来，如果有合适的房产出现，你就可以马上锁定。”