墨尔本退房指南，如何1分钱Bond金都不被中介坑走？（组图）

最近好多留学生朋友都开始准备收拾行李回国了，他们中的很多人都吐槽自己退房的时候被扣了bond金。

要说留学生其实真的没少在这上面吃哑巴亏，因为不是完全清楚退租要求及手续，很多人被中介坑走了Bond金。

为了避免退房被扣bond金，今天我们来聊聊“退房都要注意些啥？“

1、租约到期前28天告知续约或退租

很多小伙伴签合同之前都不会特别仔细地看合同，其实翻一翻会发现，合同上通常都会要求提前多少天告知退房或续租。

比如这份的租房合同上写的是28天，具体是多少天一定要去翻合同，

但如果有特殊情况怎么办？

👉 发邮件给你的中介，说明情况和原因

👉 如果中介要求，可能还需要一份notice

在Google搜索Consumer Affair Victoria，找到Tenant giving notice to invention vacate，下载好表格。

前两页是房东填写，第三页由租客填写填写，包括一些个人的基本信息，以及一个退租理由。

⚠️ 疫情期间退房，退租理由可以填写经济困难，并在后续附上银行证明（余额小于一个月租金）。

如果恢复正常，经济困难就不能作为理由，那就还是要按要求，提前告知中介退房或续组！

2、退房清洁的那些条条框框

根据几次经验，退房清洁还是不能只靠自己。退房前一定要留足时间，能不能拿回所有的Bond，要靠最后能把房子恢复成什么样子。

毕竟我们没有专业的技术，真的很难把家里的每一个地方都照顾到。

为了省小钱，最后丢了大钱就很不划算了。

关于退房清洁，你可以：

👉 请一家靠谱的专业做退房清洁的公司（小红书上有很多的相关推荐）

👉 找到租房合同的文件袋，翻一翻当时中介列的清单，如果有照片的话就更好了

👉 请清洁团队照着清单或照片，仔细核对每一个角落，看看有没有新增的破损或污垢

👉 如果真的没办法用清洁挽回的问题，比如地毯的磨损，可以先拍照给中介，找他们协商

👉 一般中介会在你退房交还钥匙后的2-3天来做退房检查

理论上中介是没有权利从bond金中收取清洁费的，但有的无良中介会欺负留学生不懂。

如果遇到这一类的问题，可以找到学校，学校会帮忙上VCAT法庭。

3、水、电、煤气都要如何关闭

入住的时候，因为没水或者没电，我们自然而然就会去接水接电。

但退租的时候却没有意识要去断水断电，直到发现自己的卡上一直被自动付款，直至下一个租客的出现。

如果不是direct debit又没有收到bill，一直欠费很容易会出现信用问题，会影响正常出入境和签证。

所以，一定一定记得断水断电断天然气，并且注销自己的账户。

各个供应商的方式不一样，一般可以直接在网上操作。

4、大件家具如何处理

之前看到过一篇小红书，有一个留学生小伙伴非常大方的将自己的床留给了下一位租客。

他当时认为自己做了件好事，殊不知因为这一张床，被扣掉了足足500澳币的bond金，理由是退房后房屋不够整洁。

所以，如果没和中介打招呼，尽量不要私自留下家具或电器。

但是大型家具电器确实处理起来很麻烦，加之现在有处于疫情期间的特殊情况，很难找到学弟妹接手，那该怎么办呢？

👉 今日澳洲、Guntree等二手交易平台

👉 Facebook的学校群组

由于现在疫情的影响可能华人的需求并不高，很难出手，那可以试试卖给当地人。

广告模版都给你提供好了 

⬆️ 图源：小红书@Serena一墨

👉 还可以使用宜家的家具回收（Ikea Buy-Back Service）

这个可能很多留学生都是不知道的，当退租不知道如何处理的宜家家具时，其实是可以重新再卖回给宜家的。

不过拿不到真正的钱，是返回到你的宜家账户存成credit。

⬆️ 图源：Ikea Buyback

只要在Google搜索“Ikea au buy back”，按指示一步步填写家具名称及新旧状态就好。

完成上述四步，基本上在退租方面就没什么大问题啦。

如果遇到无良中介，不要怕麻烦就忍气吞声，可以去寻求学校的帮助！

你的退租顺利吗？还遇到过什么很坑的事？