RBA: 租金低迷将持续到明年

最近的一份报告显示，由于疫情引发的经济低迷继续对租房市场造成不同程度的影响，RBA正在密切关注住宅租赁物业。RBA称，由于国际移民限制继续推高空置率，预计2021年之前租金涨幅都将保持低迷。

ANZ CoreLogic住房负担能力报告显示，自4月份以来，租金要价大幅下降，尤其是悉尼和墨尔本市中心的公寓市场，墨尔本CBD的空置率飙升五倍多，悉尼是四倍。

RBA指出，市中心住宅的租户多是酒店业和旅游业的员工，而这些行业又恰恰是受这场疫情直接影响的，从而导致行业员工的财务状况遭受重创。

迄今为止，政府关于租户和房东的帮扶政策，如免逐政策、土地税减免，收入补贴措施如Job Seeker，都是为了让市场不会因这场突如其来的灾难而陷入更深的萎靡。

物业管理平台MRI的数据显示，自疫情爆发以来，近15%的现有住宅租户得到了帮助。

由于短期租赁物业涌入长期租赁市场，对租户的争夺战进一步加剧。

仅在Airbnb上，2月至5月间挂牌出租的物业数量就减少了约20%，即4万套。

RBA经济学家Richard Evans表示，鉴于人口增长放缓和预期的住房供应量，未来几年市中心地区的租金可能将低于疫情前的预期水平。

Evans说: “短期内有效的控制疫情并在2021年有控制地重新开放国际边境，可以使悉尼和墨尔本中心地区的租房需求增加，从而降低空置率，维持租金水平。”

“如果澳洲不能有效控制疫情或者重新开放国际边界推迟，那么国际游客和学生需求减少，国内对市中心租房的需求会更低。”

RBA表示，人口增长的持续下降可能会导致未来几年全国租金下降约3%。

自3月份以来，悉尼和墨尔本中心地区的空置率上升了约2个百分点，悉尼远郊的空置率上升了1个多百分点，但维州的空置率基本没有变化。

布里斯班内城区的空置率增长最为明显，6月季度空置率上升了1个多百分点。相比之下，珀斯租赁市场的空置率下降了1.6%，很大程度上是由于新住房供应短缺。