免租金都没用？！澳洲华人区房租大跳水仍无人问津，租不出也卖不掉，房东心凉凉（组图）

据realestate网站报道，墨尔本公寓空置，绝望的房东们提出将租金减半，或者暂时完全免除租金，以吸引租户入住。

（图片来源：realestate网站）

在realestate网站上，出租广告比比皆是，有些提出在租房前3个月、6个月甚至12个月，可享超大折扣的租金优惠。还有一些房源则邀请租客进行价格谈判，或者承诺“免租期”。

专家表示，疫情导致租户流失造成住房市场低迷，主要原因是酒店业和零售业等行业的就业流失，以及国际移民和学生的离开。Propertyology的数据显示，过去一年，墨尔本各地的租房屋空置数量几乎翻了一番，达到20891套，部分市中心地区的空置率飙升至16%。

（图片来源：realestate网站）

《先驱太阳报》披露的房源包括一套CBD的一居室公寓，该公寓提供“前三个月每周225澳元的租金优惠，此后9个月的租期里恢复到每周450澳元”。Caulfield North一处楼盘的两套公寓（挂牌价均为每周380澳元）和Bentleigh的一套两居室公寓(挂牌价为每周420澳元)也提供一个月免租优惠。市场上西墨尔本也有一套每周300澳元的公寓提供“快速入住的折扣价”。

失业的房东Lorraine Ray在租客（她的房客是附近迪肯大学Burwood校区的国际学生）搬出去后，被迫将她在Box Hill南部投资的房产以折扣价格在出租和销售市场挂牌出售。她说：“我立刻就把它放到了租赁市场上。我们已经把房租降到了每周375澳元，但还是没能吸引到人。7年来从来都没有租不出去过。但现在迪肯大学的学生已经走了。”

（图片来源：realestate网站）

Ray表示，她“绝望了”，并将Elgar Road113/154号的两居室挂牌出售，价格降到40万至44万澳元。Ray女士在失去租客的同时，也失去了活动策划的工作。她说，幸运的是，她的伴侣还在工作，但政府拒绝给她任何的经济支持。于是她只能“靠储蓄支付抵押贷款”。她补充称，墨尔本禁止实地看房的规定是她出租或出售公寓的主要障碍。而这项规定将持续到10月26日。

Ray White Rowville的负责人Adam Sorrell表示，其他处境艰难的墨尔本房东正在考虑退出房市。他说：“可出租房屋数量可能因此减少，而租金最终将会上涨。”经验丰富的房地产经纪人Philip Webb同意这一观点。他指出，在他们机构租赁表上的6000套房屋中，约有5200套属于单一房产业主，他们“负担不起”，需要支持。他呼吁州政府给房东补助，以补偿他们在疫情期间向租户提供的“租金减免”，并指出他们获得的土地税减免“微不足道”。

Propertyology研究负责人Simon Pressley指出，新冠肺炎使墨尔本市中心公寓市场此前存在的供过于求的问题更严重，对投资者来说更危险。他警告未来的投资者：“不要碰Docklands和Southbank的房产。这两个地区大量公寓供应过剩。”

Propertyology发现，以下地区的住宅出租空置率每年都在飙升：Southbank（从4.3%上升到16.6%）、Docklands（从3.8%上升到16.1%）、CBD（从2.6%上升到8%）和South Yarra（从2.4%上升到6.2%）。但在过去10年里，Southbank和South Yarra的一套典型公寓每年的价格涨幅不到1%，而Docklands公寓的价格则下跌了0.2%。

（Sophia）