悉尼公寓价格预计明年止跌

专家警告称，由于疫情导致的房市低迷，悉尼公寓市场未来数年将遭受重创，预计价格明年前会一直下跌，而且随着需求减弱，一些项目将被搁置。

而疫情爆发前未能入市的年轻悉尼人会借此机会购置物业，将缓解公寓价格下跌。

自年初以来，受疫情的影响，公寓价格涨幅有所放缓，但到目前为止，悉尼的公寓价格表现好于独立屋。

根据Domain数据，6月份季度公寓价格中值一年来首次下跌，跌幅1.9%，至73.4417万澳元，回落至六个月前水平。

悉尼独立屋价格中值跌幅略大，在截至2020年6月的三个月下跌2%，至114.3012万澳元。

不过在部分供过于求的区域，公寓下行幅度较大。

EY Oceania首席经济学家Jo Masters表示，随着外来人口增长迅速降低以及市场投资者减少，需求在一夜之间换了风向。

她说:“人口增长的三分之二来自移民，墨尔本是最大的入境移民接收城市，其次是悉尼。我们预计2021年的人口增长将是百年来最低水平。”

Masters表示，由于边境关闭，出租给游客的短期公寓空置，增加了公寓长租的供应。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，购房者减少和公寓库存增加的双重作用给公寓价格带来下行压力。

Oliver说：“悉尼和墨尔本的大量移民人口影响了包括公寓租赁在内的潜在需求。即使到现在这种影响才慢慢呈现。”

他表示，1990年代初澳洲上次经济衰退期间，移民数量大幅下降，直到2000年代中期，澳洲的移民数量才开始回升。

“这可能会影响未来很多年的市场。”

他表示，疫情后本地人失业率居高不下之时，想要提高移民水平在政治层面上是不容易执行的。COVID-19使人们重新考虑住房偏好，而搬离市中心公寓居住的现象可能会加剧市中心公寓价格的下跌。

虽然目前还看不到疫情结束的迹象，但其将对市中心的发展将产生长期影响。