疫情下澳洲房市呈4阶段发展趋势!西太银行专家预测:未来两年房价上涨15%(组图)
澳洲高级经济学家预测,疫情期间澳洲房价将经历缓和的下跌时期,而此后未来两年中房价将上涨15%。
据澳洲九号台新闻报道,西太银行首席经济学家Bill Evans和高级经济学家Matthew Hassan在一份预测报告中指出,明年4月至6月间房地产市场大部分损失将得到弥补,此后房地产市场将迅速反弹,房价预计总涨幅达到15%左右。
明年一季度房价趋于平稳(图片来源:澳洲九号台新闻)
Evans和Hassan均认为大部分首府城市房市在疫情时期具有一定的弹性,其中悉尼(房价下跌5%)和墨尔本(房价下跌12%)受到的冲击最严重。“预计全澳大部分首府城市房市弹性强,明年4月至6月间全澳房价跌幅为5%,墨尔本房价下跌12%、悉尼房价下跌5%、布里斯班下跌2%、珀斯持平,而阿德莱德房价上涨2%。未来两年我们预计房价总涨幅约为15%。”
2020年全澳房价(图片来源:澳洲九号台新闻)
两人认为,较低的利率、缓和的经济衰退和房贷延期还款都促使房价上涨,且保护正处于风险中市场的房产价值。
根据Evans和Hassan的观点,他们都认为房地产市场对疫情有四个不同阶段的反应,首先就是受疫情初期影响促使房价下跌。两位经济学家都认为,除了墨尔本之外,大部分的地区地区的房价已经出现暴跌。
第二阶段是2020年12月至2021年3月,各首府城市房地产市场趋于稳定。第三阶段是2021年3月至9月,这段时间房价轻微疲软,而第四阶段房价在接下来两年内呈增长趋势。
经济学家表示:“房贷延期还款系统解决不良贷款,低利率的继续对房价的反应,加上经济复苏和刺激政策的影响下,第四阶段将至少持续两年。”
(Lucy)