成龙北京的房子被强制拍卖？论澳洲的物业拍卖与产权

成⻰的房⼦为啥被拍卖了？

我们上⽹查了⼀些新闻链接。其中有⼀个原因是交房13年以后，还没有办理产证。所以当这个楼盘出现⼀些问题，或者是开发商出现问题的时候，房⼦还不能属于业主，国家有权依法处理。

今天借⽤成⻰的这件事，我们来聊聊“拍卖”和“房产证”这两件事在中澳之间的⼀些差别。

法拍房：

司法拍卖房是指⼈⺠法院在⺠事案件强制执⾏程序中，按程序⾃⾏进⾏或委托拍卖机构公开处理掉债务⼈的财产，以清偿债权⼈债权。

为实现司法公开最⼤化与变现资产最⼤化，⼀般情况下，法院会通过互联⽹拍卖平台，以⽹络电⼦竞价⽅式公开处置财产，也就是常说的“⽹络司法拍卖”。

在中国⼤概率出现的状况是房东⽅⾯有⼀些问题，不能正常上市处理的物业。⽐如是法拍房，上海明明房产也是定期会推出⼀些法拍房的房源。

在澳洲也是有法拍房的，法拍房的原因和中国基本上差不多。

拍卖：

拍卖的形式在国内的二手房交易市场上不是很常出现，国内人对于需要拍卖出售物业的形式不是很熟悉，而在澳洲两个⼀线城市悉尼和墨尔本的当下市场，除了公寓外有⼀半以上的物业都会选择以拍卖的形式进行出售。

拍卖是澳洲二手房交易中非常成熟的交易行为。

尤其是墨尔本，从2015年开始，拍卖形式的二手房售卖开始疯狂的增⻓。我在墨尔本⽣活了⼗⼆年了，这是我的亲身经历总结出来，2015年之前并没有那么多的拍卖房产，因为那时候的房地产市场并没有那么疯狂，⼤多数还是以私卖的形式。

我个⼈对墨尔本的拍卖有⼀些⾃⼰觉得很有意思的地⽅，⼀些潜规则。

⽐如：⼀般在房产现场拍卖的时候，任何⼈都可以参加，路⼈也可以过去，也不⽤登记什么，直接参与。并没有什么约束（有些房产拍卖是需要交付定⾦或者呈现资产证明才能去参与的，有些房产在拍卖的时候是希望来的都是有可能竞标的客人）

当然如果你在现场参与竞价了，现场⼀定会有⼀个⼯作⼈员站在你的身边，记录你的出价，如果中途放弃了，他也就离开了，并且还是不会记录你的身份等什么的。

(澳洲房产拍卖师)

还有⼀点就是，现场的拍卖师是没有神圣的“锤⼦”这个道具的，甚⾄连道具都没有，法律规定只要拍卖师的⼿从上往下⼀甩，并且⼝中说出“Sold”这个单词，这个拍卖就确定了，就已经⽣效了。

拍卖没有任何的约束（只要竞拍人年龄18岁以上或者有监护人同场），参加拍卖之前什么身份证明也不需要递交。只要你莫名其妙的举⼿参与竞价了，当拍卖师的⼿由上⽽下的落下，并且对着你说“Sold”时，那么你就因为这莫名其妙的⼀次举⼿，合法地必须购买下这套房产。

也许你当时什么连⾸付都没有准备好，也许你当时连这个房⼦都没有看过。

是不是觉得很有意思？

别问我为什么知道的这么清楚，我不会告诉你们，我就做过这样的傻事。

（澳洲现场拍卖）

所以如果去参加拍卖，还是要注意以下⼏点：

1：10%的⾸付要准备好，不⼀定是⽀票，可以把⽹络银⾏转账额度拉⾼，因为当天就要付款10%。

2：房屋检查⼀定要提前做好

3：没有三天的冷静期

4：不能反悔

5：不能逃跑

6：如果是海外买家，⼀定要提前准备好这⼀套物业的FIRB（海外对澳洲投资批准），不然拍卖是无效的。

墨尔本的周六房产拍卖其实也可以算成⼀个周末的固定活动，可以多去参与，只要不去举⼿，都挺好玩的。

总结⼀下，墨尔本目前以拍卖形式出售房产是很普遍的。只要房东愿意，任何房产都可以以拍卖的形式出售。拍卖⻔槛⽐较低，过程很有意思，并具有法律保护，但是也许在操作上的流程和安全性还是有待提⾼。

再来说⼀下房产证。直接上图来看区别

(中国房产证)

（澳洲房产证复印件）

国内的房产证是一本小证书，外面包着红色的封皮，内页是带有水印的多页纸张，一本拿在手上非常有仪式感。

而澳洲的房产证书就是⼀张纸，仅仅是一张带有水印和认证标志的特制纸张。这张纸我记好像是66澳币。当我第⼀次收到这张纸的时候，我也有点诧异。我还发了邮件给我的房地产的律师说，“就这个？”她回答我说是的。

不过房地产的操作是由我们律师在⾥⾯处理，所以⼀切的讯息都已经在政府的⽹站上注册过了，随时可以去查询，⽽且如果这⾥⾯有任何问题，律师会替你处理，请放⼼。

由于澳洲房产交易有律师的介⼊，基本上不会发⽣交房后还不能申请房产证下来的这件事，也许这样的问题在⼀开始的时候就被律师解决或者保护起来了。虽然请律师会额外多产生了⼀笔费⽤，但是也买了⼀个保险，也许就不会出现成⻰这样的购房13年后还是没有办法申请下房产证的现象出现。

今天蹭⼀下成⻰北京房产的事件，稍微聊⼀下中澳两地的拍卖和房产证的区别。希望给⼤家带来⼀些不同的想法和概念