澳州买房差区能投资吗？

差区能不能投资，要看你的投资目的是什么。如果你的投资目的是以自住为主的话，那么我非常不推荐去买差区。如果是纯投资的话，那么差区的独栋别墅，是相当值得考虑的。

首先，差区的租金回报比相对较高。所以长期持有的风险较低。如果是投资的话，请千万不要忽略租金回报比在整个投资组合中的作用。房价涨幅再高，在你没有卖掉之前永远都只是一个数字。而到手的租金却可以实打实的解决你现金流的问题。这意味着你既可以拥有更好的继续贷款能力，运气不好房价长期横盘时可以有些零花钱，或者给心爱的人买礼物的时候毫不手软。如果有一套年涨幅10%的房子和另外一套年涨幅5%，但租金回报有4%的房子，我会毫不犹豫的选择后者。因为在投资世界中，稳定，现金流永远是王道。

我们来看悉尼的house的几个实际例子：

从中我们可以看出，好区和差区的年均涨幅其实差不了太多。年租金回报比就很明显了，房价越便宜的区的年租金回报比越高，而总回报，因为年租金回报比的差别，房价越低的区越高。

这里稍微解释一下，以投资Campbelltown为例，按照红字的数据，假设未来每年涨幅和过去9年平均涨幅一样的话，每投资100万每年平均有6.73万的涨幅和3.73万的租金，那么每年的总收益为10.46万，而对Vaucluse来说就是7.86万。这里没有计算一些开销，比如维修费用，council费用等。

当然，以上观点也不能一概而论，好区中也有涨幅快和慢的，差区也是如此。另外，点点君认为，差区和远区也要分开对待。如果一个差区又在偏远地方，又没有独特的地理优势，那么点点君是不推荐的。点点君这里只是想说明 “差区绝对不能投资”的观点是错误。