新上市项目减少，现有库存得以吸收

咨询公司Urbis的最新研究发现，全澳范围内新推出的公寓项目数量持续下降，从而使现有库存得以吸收。今年第二季度全国只有23个新项目上市，而去年同期为60个。

今年上半年全国共上市55个项目，是去年199个项目的一半，去年的项目总数是2015-2018年平均数407个项目的一半。

与去年同期相比，所有项目的整体销量下降了8%，考虑到新上市项目下降，销量还将进一步下降。

Urbis主管MarkDawson说： “随着新上市项目的减少，市场的注意力转向吸收新完工的库存。”

“这为购房者（各州最活跃的是自住业主）提供了查看现房的优势，适合那些短期内想要换房的居民。”

在全国范围内，待售库存清空率从第一季度的15%减少到第二季度的10%。

新上市物业租金2月份在全国大多数市场达到峰值，3月份和4月份分别下降了6%和3%，此后随着供需形势的调整，新上市物业租金在6月和7月趋于稳定。

Dawson说: “在短期内，因为疫情的影响，预计数据会出现更多的波动和变化。”

“需求仍然受到限制，当这种情况发生时，市场通常会通过减少供应来平衡自身，从而维持价格水平。”

“随着新上市项目减少、销售时间增长，这将影响到未来数年获批和交付的住房总供应量。”

墨尔本的公寓销售比例一季度为总库存的11%，第二季度为9%。价格方面也维持稳定。

新项目上市销售数量继续呈下降趋势，本季度只有6个新项目上市，而2019年平均季度新上市项目数量为19个。

不过，本季度项目获批量上升至2018年末的水平。

Urbis副主管Alex Stuart表示，今年3月至5月，悉尼公寓的租金下降了约8%，内环和中环的空置率上升，在边境重新开放之前，这对租金构成进一步的下行压力。

Stuart说： “尽管开发商希望推出新公寓项目的活动非常活跃，但Covid-19已经影响了悉尼的楼花公寓市场。”

“这反映出开发商希望自己的项目能在市场占有一席之地，以便借助市场预期的复苏能力。”

Stuart表示，到今年年底，预计还将有4400套公寓完工，2020年新建公寓总数达到11771套，比2018年的24828套减少了50%以上。