悉尼CBD的高端公寓依然需求旺盛，部分区域租金下滑

CBD高端楼花公寓销售火爆，位于悉尼Bennelong Point尚未完工的Opera Residences公寓的转售价格比最初的购买价格上涨了25%。

但个别区域的租金却是另外一种情况，市中心及其东部区域高端市场的高档公寓租金至少下降了15%。

4年前开盘的Opera Residences项目，全部104套公寓瞬间售罄，据CBRE报告，现在有部分公寓再次挂牌上市，尽管出现了疫情，但价格仍比最初售价高出至多25%。

CBRE的Caroline Fagerlund最近以1350万澳元的创纪录价格将该楼盘一套面积为156平方米的三室公寓转售给了当地一个家庭。

在该楼盘中一套90平方米的两室公寓，也通过Fagerlund以580万澳元的价格转售。该项目开发商是Macrolink和Landream

CBRE高级主管Ben Stewart对媒体表示:“悉尼CBD高档物业的市场仍然非常强劲。”他说：“这座大楼因其位置优越而不断增值，预计将于2021年年中完工。”

独立地产经济学家Andrew Wilson表示，市中心公寓的销售数量在不断增加，但租金却下降了15%，这一现象很有趣。

他说: “租金下降似乎没有对公寓销售产生影响，目前人们对中等及豪华公寓仍有强烈兴趣。在过去的一年里，房价录得不错的增长，这也是为什么自住业主愿意购买公寓的原因。”

Wilson 说：“自住购房者可能对突然出现的公寓供应不足而感到担忧。市场没有任何‘供给’。”

他补充说:“但现在房屋空置率高、租金较低的租赁市场有点与预测有出入。”

在悉尼市区，从Maroubra一直延伸到东部郊区，有7000多套公寓空置，Waverley有796套公寓空置，Woollahra有271套公寓空置。

在高端市场Darling Point，有41套空置公寓，区域的租金中值为每周715澳元。但在Point Piper只有六套空置公寓，租金中值为每周1100澳元。

疫情后国际游客减少，而且Airbnb的短租物业也纷纷改成长租投入租赁市场。

“这无疑带来需求减少、供应增加的情况，尤其是来自Airbnb等短租物业，大量家具齐全的短租房进入长期租赁市场，更加剧了这种情况。”

Wilson博士表示，问题是房东能坚持多久。

“真正的困难是房东将如何解决租期问题。空置公寓大幅增加，考虑到学生数量、移民水平下降和边境关闭等问题，这些空置公寓如何才能租出去？

而另一个情况是，首次购房者正在积极寻找机会买房入市。”

“公寓和独立屋的表现有所不同。个别区域的空置公寓数量是前所未有的，尤其是在东部。Wilson博士表示，而独立屋租赁市场方面，空置率正在下降。这显然存在某种潜在因素导致公寓需求减少，同时COVID-19加剧了需求的降低。”

在东部，Gordon Robinson Real Estate中介Jaidyn Gold表示，每个人都在协商价格。“目前价格更多的是一种指导，这对我们不利。”

中介Alex Tinsley表示，许多公寓房东的租金同比连续八年稳步增长，但并非所有业主都对租金下调不在意。Tinsley说:“部分房东们真的很难接受。”

Tinsley表示，从Bondi到Rushcutters Bay，许多租客都在寻找更大的公寓和住房空间，但由于疫情一些公寓也出现了合并，有些夫妇搬到一起住，而有些合租的公寓则被迫分开。

Tinsley说:“市场有很多变动，房租价格都有不同程度的下降。”他补充说:“一些区域的房租下降了20%，比如Bondi，因为背包客都走了。”