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房产挂牌数量下降了25%,解封后或迎来暴涨?

2020-09-11 来源: 明明房产分公司 原文链接 评论3条

据市场观察家称,在房源低迷和需求上升的情况下,悉尼房价有望在今春开始稳定,而墨尔本则因禁售期延长而将经历迄今为止最疲软的销售季。 

CoreLogic的数据显示,截至9月6日的过去四周内,两地合计的新房挂牌量较一年前下降了25%。 房源锐减恰逢澳洲联邦银行(CBA)预测全澳房价将从明年年中开始复甦。

周三的官方数据显示,新增房贷件数已经恢复到了疫情前的水平。 

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“目前看来,购房需求超过了打出广告的新屋供应水平,这是另一个因素,加上创纪录的低利率和财政支持,有助于支撑房价。”CoreLogic研究主管劳力斯(Tim Lawless)说。 

墨尔本是所有周府中房源下降幅度最大的城市——同期下降了76%。 劳力斯表示,到目前为止,没有迹象表明今年的上市量会出现季节性增长。

 “通常在每年的这个时候,我们会看到新屋挂牌数量上升,但目前还没有出现这种趋势的迹象。”劳力斯说。

 “考虑到现在不允许看房和现场拍卖,整个墨尔本的新房挂牌数量下降是可以理解的,然而其他大多数首府城市的新房挂牌数量也都录得相对平缓的趋势,这表明在疫情期间的不确定性下,房主仍然不愿意试水。”

 SQM Research董事总经理克里斯多夫(Louis Christopher)表示,一旦下个月解禁,墨尔本有可能会迎头赶上,但仍可能创下有史以来最弱的春季房源季。 

“我们可能会看到上市量的提升,有可能在11月,如果一切顺利的话,也许12月会有一个更好的结果,但我们肯定会看到墨尔本历史上最糟糕的拍卖季。”克里斯托弗先生说。 

需求强于预期 除了悉尼和珀斯分别录得1%和4%的涨幅外,大部分地区的新房源数量都远低于平均水平。

总挂牌量也呈下降趋势,活跃挂牌量比一年前减少了18%。

悉尼销售代理BresicWhitney的麦克格林(Thomas McGlynn)表示,买家需求比预期的要强。 

“今年春天我们没有看到大量房源涌入市场,但需求相当强劲,所以这肯定有助于稳定价格。”他说。 

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储行(RBA)表示,随着更多买家利用创纪录的低利率,价格可能在明年年中开始反弹。

CBA的澳洲经济主管艾尔德(Gareth Aird)表示,到2021年底,悉尼的房价将上涨2.9%,而墨尔本年率将下滑0.7%。 预计布里斯班房价将攀升1.6%,阿德莱德涨1.4%,珀斯涨1.9%。

堪培拉的表现预计会更胜一筹,价格预计会上涨3.1%,其次是霍巴特,上涨2.3%。 

在全澳范围内,同期住宅价格将上涨1.6%。 

然而,AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,在经济放缓和失业率上升的情况下,住房市场仍然存在风险。

“我们在过去已经看到,如果经济疲软,失业率高企,楼市需要很长时间才能对降息做出反应,所以我看不到信心和价格会很快回升。”

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关键词: 房价房产房市
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最新评论(3)
澳洲乌托邦儿
澳洲乌托邦儿 2020-09-11 回复
我也希望爆涨,关键拿啥涨?喷涨吗?😂经济都大萧条了,**的,我的投资房。亏
墨客男
墨客男 2020-09-11 回复
地产忽悠吧!
Mr Yu
Mr Yu 2020-09-11 回复
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