澳洲央行1100亿澳币大放水,货币贬值,普通人该如何抵御通胀?
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本周二,澳洲央行RBA在9月份例会中决定,不仅维持官方利率在0.25%不变,并将其定期融资额度扩大到2000亿澳元。
还将注入1100亿澳币以刺激澳洲国民经济,支持银行低息放贷。
这释放的信号已经再明显不过了,持续注水,量化宽松。
翻译成听得懂的话就是:
通货膨胀, 钱变得不值钱了。
大家可以看到,从今年3月份以来,以美国为首的西方国家实行无限量化宽松,无底线印钱。
不管是撒钱还是放水, 最终结果肯定都是走向
货币贬值,通货膨胀
澳洲也跟着开始量化宽松,从疫情后美国股市再创新高,黄金走势创新高。
(黄金价格走势创新高)
全球各地购房热情再次被点燃。
这也已反映出人们对通货膨胀的预期。
很多人都想做点什么抵制通胀,
但又不知做啥?
在此,Michael想说,在通胀预期明显的情况下,最好的抵御通胀的办法就是
持有资产、贷款负债、少存现金。
因为在持续的通胀中,资产价格一般会上涨。
房子是金融化最为普遍的资产。
房价必然首当其冲,会在通胀中上涨。
在这个时代买房肯定不是抵御通货膨胀唯一的方法。
但是过去十几年的时间已经证明了,对于普通老百姓来说买房是最简单的抵御通货膨胀的方法。
所以大家才会这么热衷于买房,理由有二。
1
第一,购买房产,并且按个人能承受的最大额度贷款,时间也是越长越好。
因为贷款之后,债务不会通胀,而货币贬值了,欠银行的钱也会越来越少。
2
第二,同样是花钱,如果拿去消费,钱就会越花越少,但是拿去投资,则可能让钱越花越多。
而现在普通人的投资渠道无非是股票和房产。房产相对稳定,股票风险较高。
最后,举个例子,大家会了解的更清楚一些,
假如悉尼一套物业的价格以每年7%-10%的速度上升,那么这套物业的价格每7-10年就会翻一番。
假设你在2000年买了套35万澳币的House,首付20%花7万,银行借你28万,贷款期限为30年,利率按5%(假设只还利息),每周还款$270。
等到10年后,房价涨到70万澳币,你仍然欠银行28万。
但你的净资产从7万澳币,增加到42万澳币。
10年间,尽管物业价值只增加了1倍,但你的净资产已经增加了6倍。
而你每个月还$270,你是不是会觉得压力不那么大呢?
现在2020年,20年后,你的物业再次翻倍,达到140万澳币,你的净资产将增加到112万澳币,你的物业虽然只增长了4倍。
但你从最初投资的7万原始资金,已经增加16倍,到达112万。
而你每周仍然还$270。
这就是复利以及杠杆的力量。
在投资过程中,如遇银行放松银根,量化宽松。
你物业增值的速度只会更快,更稳!因为货币一直在贬值。
这就是为什么Michael一直提倡买房者,投资者一定要多了解房产以及金融知识。
特别感谢Michael为大家解析,
考虑到每位读者的情况不同,以及对隐私的保护
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