Chatswood 原来是这样的区

大家好，欢迎来到查房今天的讲座。今天我们分享的区是Chatswood。我相信大部分人听过Chatswood都会有如下几个刻板的印象，如Chatswood 是华人区，餐馆多但房价也贵，chatswood学校不错，交通发达，总之就是华人区里最高大上的。今天我想和大家分享几点你可能不知道的Chatswood的另一面

01

Chatswood一带是悉尼日本人居住的地区

我们看到全悉尼日本人占人口比例里，Chatswood排名前五，人口比例3%都是日本人， 但是排名第一和第三的区就是Chatswood 的下一站，和下下一站。应该说Chatswood是受中日韩都认可的区域，东亚人都喜欢待的地方。我觉得就这一点开发商可以打个广告，如果你成家了那一定要在chatswood买套房，因为这里有优质的小学和中学，你的孩子可以和最出色的学生一起学习。如果你单身，你更要在Chatswood 买套房，因为你在无意散步中，会遇到人生最好的老师---苍老师。

02

Chatswood是悉尼少有的双学区

根据悉尼学校评级机构Better Education 的给出好中学地图，悉尼能上榜的中学真不多，很多学校都像Sydney Technical High school 那样需要考试的精英中学。Chatswood 是少有的双学区，小学和中学都上榜，也不需要非要考试才能进去。

03

Chastwood的公寓一点也不多

虽然耸立的高楼大厦，但作为一个副中心Chatswood的CBD真心不是很多，我们可以来看数据下面是悉尼华人区Campsie 的规划图，深红色都是代表那一带都可以盖中高密度公寓，我们看到除了南边边边角角的位置，整个区干脆就被公寓所覆盖

所谓没有对比就没有伤害，蓝色的是商业地带，深红还是中高密度住宅。我们看到Chatswood是以火车站为分界线，绝大部分公寓都在火车站西边出口那一带，其中高密公寓是在火车站西边北部

中密度公寓在Pacific highway另一头南边一路向Artarmon延伸。Chatswood 四围全部是低密度House。、

你很难在想象在这样一个繁华区域里，其实还有这样的原始公园。

04

 Chatswood 的公寓价格很强悍

这套房子就是Chatswood三房曾经取得的最高价，除了下北，上东，市区和Pyrmont的一些大平层，Balmain和 Crounlla的水景公寓， 其本上没有价格比Chatswood三房最高价更高的区域，不夸张的说，在不看水的内陆里，Chatswood 保有公寓之王的头衔。

05

Chatswood聚集了全悉尼除市区以外最多的购物人群

这句话不是我说的，是商家说的。你见过有几个区同时拥有Aldi， Coles， 和Woolworth同时聚集起三家店的区域，而且Coles 和Aldi分别在当地开了两家店。

你见过有几个地方，四大银行在当地都开了分行，其中有三家银行这个区开了两个分行。你见过有几个地方，当地有四个有规模的购物中心，并附带两个电影院。

你见过有几个地方同时有Target，Kmart, David jones 和Myer 这一切的一切都说明当地聚集全悉尼除市区外最密集的消费人员。只有Chatswood 做到了，目前只有Parramatta可以媲美，但是相比Parramtta，Chatswood 有更多的精品连锁店，有TK Maxx，有Burning， 有Baby bunting ， 有NiB Dental Care，有 star buck。这些店真的不是每个区都有的。顺便提一句有少企业把Chatswood当总部，其中就有百事可乐。

06

Chatswood 15年来火车站就没消停过

给大家看几张老照片

这些都是2005年拍的Chatswood 的火车站照片，也不过就是15年前的事，那以后Chatswood开始升级当地的火车站，如今已经变成了这个样子

目前折腾还没停止，现在 Chatswood不是升级外贸了，而是这里预计2024年就会开通直达。市区的磁浮选列车线路。

07

Chatswood 附近没有低成本区域

每个我们熟悉的华人区附近都有一个比较便宜的区域，让我们可以住在附近，却依然可以享受当地的资源（购物）。如Epping很贵，Carlingford就很便宜，公寓更是随便挑。如 Eatswood很贵，House能到200万，旁边 Dundas Valley House110 万出头。Burwood很贵，附近的Campsie House相比就便宜很多。Strathfield 很贵，旁边的Belfield价格就很亲民。Chatswood 附近最便宜区Lane cove North，House中价位190多万。

08

Chatswood 其实是女人的名字

车士活以夏洛特·哈内特（Charlotte Harnett）的名字命名，夏洛特·哈内特（Charlotte Harnett）是时任威洛比市长的妻子，也是该地区的先驱理查德·哈内特（Richard Harnett），也是该地区原始的“树木繁茂”的性质。这个绰号源于她的绰号“ Chattie” ，从Chattie's Wood缩短为Chatswood。

我对Chatswood 未来的看法：

01

自住和投资兼容

大部分投资区域，尤其是买公寓，都无法投资和自住兼容，因为我们喜欢的华人区公寓造太多了。Chatswood 是少数公寓稍微有点的稀缺性，但我们华人朋友还喜欢的地方

02

未来只会越来越好

Parramatta因为一直有楼盘在卖，所以一有风吹草动就被人吹上天，什么人造海滩，澳洲第五大经济中心，有些东西连影子都没有。

Chatswood做啥事都静悄悄的，例如最近就要新盖两个商业大楼，吸引更多商户入住，强化Chatswood 小CBD位置。

03

有能力尽量买东边

Chatswood地形其实和Carlingford 很像，一条大路把区分开，购物资源在东边，教育资源学校在西边，但Chatswood小学和Carlingford west小学不一样的是，人家校区覆盖整个区，所以并不一定要住西边。

如果买公寓我更倾向Pacific highway 另一头。

以上是我的个人看法，感谢大家的参加，我是万邦君。